El mercado inmobiliario de la zona norte de la ciudad de Córdoba arrancó 2025 con una notable reactivación. Condominios, barrios cerrados y housing lideran las operaciones y consolidan una tendencia que ya comenzó a vislumbrarse durante el último trimestre de 2024. Hoy, con precios validados, nuevos lanzamientos y un clima de inversión más alentador, todo indica que la transformación llegó para quedarse.
“La rueda empezó a girar”, afirmó un referente del sector. “Aparecen propuestas de contado, en muchos casos porque el comprador ya vendió su propiedad y necesita definir rápidamente su nueva vivienda”, agregó. El dato no es menor: los precios subieron más del 10% en los últimos 12 meses y, por primera vez en años, el mercado logra absorberlos sin frenar la demanda.
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La zona más dinámica en ventas es, sin dudas, la norte, donde barrios como Villa Warcalde, Valle Escondido y Nuevo Poeta Lugones concentran la mayor cantidad de desarrollos residenciales y comerciales previstos para este año.
Entre las tendencias más fuertes de 2025 se destacan los condominios premium, con seguridad 24 horas, amenities y amplios espacios verdes. El perfil del comprador ha cambiado: la casa tradicional empieza a ceder terreno frente a los departamentos funcionales, seguros y con servicios integrados.
“El nuevo lujo no está en la mansión, sino en la practicidad, el confort y el acceso a todo dentro del mismo complejo”, sostuvieron desarrolladores. El resultado es una proliferación de proyectos dirigidos al segmento ABC1, en especial en zonas con gran crecimiento urbano, como:
- Villa Warcalde: se posiciona como el barrio más exclusivo del norte, con lanzamientos de alto perfil, cercanos a countries y centros comerciales.
- Valle Escondido: mantiene su marca propia y fuerte posicionamiento, con obras que incluyen tanto viviendas como espacios comerciales.
- Nuevo Poeta Lugones: se prepara para un lanzamiento clave de condominios con amenities, seguridad y cocheras subterráneas, frente a espacios verdes.
Además, se destaca el mega emprendimiento frente al Córdoba Shopping, que promete ser transformador para toda la zona, tanto en lo residencial como en lo comercial.
¿Por qué Córdoba norte se vuelve tan atractiva para invertir?
Carolina Menéndez, de Sebastián Menéndez Negocios, lo resumió con claridad: “Las expectativas son positivas en relación a 2024. La demanda en housing y complejos cerrados crece porque son opciones modernas, seguras y funcionales. Muchos de estos espacios ofrecen portón común, seguridad privada y diseños adaptados al estilo de vida actual”, expuso en La Voz del Interior.
A esto se suma un dato clave: la rentabilidad inmobiliaria vuelve a seducir a los inversores. “La renta hoy resulta mucho más tentadora en comparación con otros instrumentos financieros que, en los últimos años, fueron más inciertos”, apuntó Menéndez.
Créditos hipotecarios y nuevos perfiles de comprador
Si bien el crédito hipotecario aún tiene camino por recorrer, su regreso paulatino representa un factor vital para la consolidación del mercado. Muchas familias jóvenes vuelven a ver posible el acceso a la vivienda propia, lo que amplía el espectro de compradores más allá de los inversores o quienes ya tienen otra propiedad.
Los desarrolladores también detectan un nuevo perfil de consumidor: personas que priorizan el estilo de vida, la cercanía con servicios, la seguridad y el ahorro de tiempo. De ahí el crecimiento de proyectos con amenities como gimnasios, coworking, piletas o SUMs.
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Con estos ingredientes, la zona norte de Córdoba se consolida como el epicentro de la reactivación inmobiliaria en la ciudad. El movimiento ya no es solo promesa: se traduce en lanzamientos, ventas concretadas y una renovada confianza en el ladrillo.
Para quienes buscan invertir o mudarse, 2025 es un año clave para aprovechar precios aún competitivos, proyectos de alta gama y barrios en plena transformación. Y, como señala uno de los referentes, “el mercado está despierto: quien llega tarde, se queda afuera”.
