Un 17% de los propietarios adeudan sus expensas en 2026, lo que implica que casi uno de cada cinco departamentos del país mantiene pagos pendientes con su consorcio.
El dato surge de un informe de la plataforma de gestión Octavo Piso, a partir de un relevamiento del sector de administración de consorcios, que muestra que el nivel de incumplimiento comenzó a moderarse tras los picos registrados en los meses previos.
Aun así, el indicador continúa muy por encima de los niveles que venía mostrando, previo al deterioro del poder adquisitivo y del fuerte incremento de los costos de mantenimiento edilicio.
Desde el sector remarcan que muchas familias continúan priorizando otros gastos esenciales y postergan el pago de las expensas, sobre todo cuando enfrentan de manera simultánea aumentos en servicios, impuestos y cuotas de créditos.
La persistencia de la morosidad golpea de manera directa el funcionamiento de los edificios: con menos recursos disponibles, los consorcios suelen diferir reparaciones, limitar obras de mantenimiento y administrar con mayor cautela los fondos destinados a servicios comunes, lo que a la larga puede afectar la conservación de las propiedades. Los administradores coinciden en que la reducción de la mora es una señal positiva, aunque todavía insuficiente para hablar de una normalización plena.
Cuánto cuestan hoy las expensas
Un relevamiento de Octopus Proptech, realizado sobre más de 150.000 hogares, mostró que el valor promedio de las expensas en edificios residenciales llegó a $279.899 durante junio de 2026. La cifra representa una suba mensual de 3,93%, un incremento interanual de 38,07% respecto de junio de 2025 y un acumulado de 11,59% en lo que va del primer semestre del año.
El estudio detalla que los sueldos y las cargas sociales del personal de los edificios siguen siendo el principal componente del gasto, con un promedio de $65.815, equivalente al 29,60% del total de la expensa. Le siguen el mantenimiento de partes comunes ($47.519, 16,98%), los abonos de servicios ($45.441, 16,23%) y los servicios públicos ($35.460, 13,75%). Entre los cuatro rubros explican más del 76% del costo total de un consorcio.
Otros conceptos relevantes fueron los trabajos de reparación en unidades funcionales ($21.571), los gastos de administración ($16.950), los seguros del período ($9110), otros gastos ($9110) y los gastos bancarios ($6091), entre otros.
“Si bien el ritmo de aumento de las expensas se mantiene por debajo del registrado durante gran parte de 2025, la estructura de costos prácticamente no cambió. Más de tres cuartas partes del gasto corresponden a rubros que dependen de salarios, mantenimiento y servicios con ajustes periódicos, por lo que la capacidad de los consorcios para reducir costos sigue siendo limitada”, sostuvo Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.
