De acuerdo con el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IECyBA), el último Índice del Costo de la Construcción (ICCBA) mostró en mayo de 2025 un aumento del 3,1% mensual y un 33,5% interanual. Este índice, que mide las variaciones en el costo de construir viviendas en Buenos Aires y el conurbano, se basa en tres grandes ítems: materiales, mano de obra y gastos generales.
El componente que más presión ejerce sobre el indicador es la mano de obra, con una variación interanual del 47,3%. Le siguen los gastos generales, que subieron un 41,8%, mientras que los materiales registraron un aumento más moderado del 19,9%.
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En términos mensuales, los materiales subieron un 0,5%, los gastos generales un 2%, y la mano de obra un significativo 5,9%. Entre los materiales que más aumentaron se encuentran los muebles de madera para cocina (2,8%), las piezas de carpintería (2,7%) y las aberturas metálicas y rejas (2,7%).
Por otro lado, algunos materiales experimentaron una baja en sus precios. Las pinturas y afines disminuyeron un 3,1%, seguidas por los aparatos de control eléctrico (-2,7%) y las electrobombas (-1,7%).
Cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa o departamento en CABA
Según datos del portal especializado Zonaprop, el valor del metro cuadrado para casas promedió los US$1777 en mayo, con un incremento del 0,6% en ese mes y una suba acumulada del 3,1% durante 2025.
En este contexto, una casa tipo de tres dormitorios y 170 metros cuadrados alcanza un valor estimado de US$292.887, mientras que una propiedad de cuatro dormitorios y 260 metros cuadrados se ubica en torno a los US$476.269.
En cuanto a los departamentos, el precio de venta por metro cuadrado se ubicó en US$2416 en mayo, también según Zonaprop. Así, un monoambiente de 40 m² tiene un valor aproximado de US$106.000, un dos ambientes de 50 m² ronda los US$127.000, y un tres ambientes de 70 m² asciende a US$176.000.
Cuánto cuestan los materiales más elegidos para construir en julio
El sitio especializado Mi Obra, que combina herramientas tecnológicas con información del sector, elaboró un listado con los precios promedio durante julio de los insumos más demandados por quienes están construyendo.
Entre los factores que explican los movimientos de precios, destacan la inflación —que impacta en los costos de producción y logística—, el nivel de demanda (especialmente en meses de mayor actividad) y la disponibilidad de ciertos materiales, que puede verse afectada en períodos de alta rotación.
Estos son los valores promedio relevados en julio de 2025:
- Bolsa de cemento de 50 kg: $11.787
- Bolsa de arena fina de 30 kg: $2.990
- 1000 ladrillos comunes: $22.799
- Bolsa de cal de 30 kg: $7.500
- Piedra partida por m³: $113.999,05
- Arena por m³: $39.732,40
- Varilla de hierro de 8 mm x 12 m: $105.913,50
- Ladrillo hueco portante: $14.000
- Placa de yeso Durlock (9,5 mm): $14.994
- Bloque de cemento (13x19x39 cm): $2.369,69
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Qué pasó con la construcción en mayo
Los datos del consumo de insumos para la construcción en mayo de 2025, con relación a igual mes del año anterior, mostraron el siguiente desempeño:
- Artículos sanitarios de cerámica: 69,5%;
- Asfalto: 40,4%;
- Placas de yeso: 29,3%;
- Hierro redondo y aceros para la construcción: 26,5%;
- Pisos y revestimientos cerámicos: 26%;
- Resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción): 14,5%;
- Ladrillos huecos: 12,1%;
- Mosaicos graníticos y calcáreos: 11,2%;
- Hormigón elaborado: 3,4%;
- Cales: 1,9%.
- Cemento portland: -1%;
- Pinturas para construcción: -4,3%;
- Yeso: -9,5%;
Como complemento de los datos del ISAC, se publica información sobre los puestos de trabajo registrados en la actividad de la construcción en el sector privado. En abril de 2025 este indicador presentó un incremento de 4% con respecto al mismo mes del año anterior. Sin embargo, en el acumulado enero-abril 2025, este indicador presentó una baja de 1,6%.
