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    La AFIP avanza en multiplicar por 4 la valuación de los inmuebles de CABA para Bienes Personales

    El dictamen 1 de la AFIP resolvió adoptar el criterio que toma CABA para el impuesto inmobiliario. Así el valor fiscal de las propiedades que se considera para Bienes Personales se multiplica por 4. La cantidad de contribuyentes alcanzados y la fecha de vigencia.

    13 de marzo 2022, 11:54hs
    AFIP. (Foto: Mariano Sánchez/NA).
    La AFIP dictaminó cuál será el valor de los inmuebles porteños para determinar el impuesto sobre los Bienes Personales. (Foto: Mariano Sánchez/NA)

    En línea con el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI), la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) avanzará con un cambio en las valuaciones fiscales de los inmuebles urbanos para acercarlos a su valor de mercado” y mejorar la recaudación del Impuesto sobre los Bienes Personales.

    La jefa de la AFIP adelantó la semana pasada que para la Ciudad de Buenos Aires se utilizará una valuación que cuadriplica la vigente. El cambio de fórmula se oficializó hacia el viernes con la difusión del dictamen 1 del organismo recaudador sobre la base imponible de la valuación de inmuebles en CABA para Bienes Personales.

    Leé también: AFIP aumentará por 4 la valuación de los inmuebles porteños para recaudar más por Bienes Personales

    La modificación implica un impacto sobre la cantidad de contribuyentes que estarán alcanzados por impuesto a los Bienes Personales. Se estima que unos 7000 propietarios de inmuebles de alto valor (arriba de US$1 millón) y unos 230.000 que tienen más de una propiedad deberán comenzar o verán incrementado el impuesto a pagar.

    La medida es un primer paso hacia un cambio de la valuación de los inmuebles urbanos en todo el país, que se hará en coordinación con las provincias. Se busca que Bienes Personales aumente la recaudación hasta 0,6% del PBI durante la vigencia del programa con el FMI.

    La AFIP, que conduce Mercedes Marcó del Pont, avanza en el cambio de fórmula para la valuación fiscal de inmuebles en CABA que se toman para el Impuesto a los Bienes Personales. (Foto: AFIP)
    La AFIP, que conduce Mercedes Marcó del Pont, avanza en el cambio de fórmula para la valuación fiscal de inmuebles en CABA que se toman para el Impuesto a los Bienes Personales. (Foto: AFIP)

    Desde cuándo la AFIP aplicará el nuevo criterio de valuación de inmuebles en CABA

    Entre los contadores hay dudas sobre cuándo se pondrá en marcha este cambio, dado que Bienes Personales es un impuesto anual que se presenta y paga hacia junio sobre la base del patrimonio vigente al 31 de diciembre anterior.

    Sebastián Domínguez, socio de SDC Asesores Tributarios, indica que el dictamen 1 expone por un lado que el cambio no se aplica sobre períodos fiscales cuyo vencimiento operaron con anterioridad al 10 de marzo de 2022.

    Con ese criterio, “parecería que la fórmula nueva se aplicaría no para éste sino para el período fiscal 2022″, plantea Domínguez.

    Sin embargo, alerta que en otra parte del dictamen se establece “respecto de los contribuyentes que hubieran presentado sus declaraciones juradas y abonado el tributo resultante conforme a la interpretación” hasta ahora vigente. “Entonces, el nuevo criterio se aplicaría para el período fiscal 2021 debido a que ningún contribuyente puede haber presentado las declaraciones juradas y pagado el tributo de ese período, ya que los aplicativos no están operativos.

    “La novedad entonces, además del cambio de criterio, es que la AFIP pretende que sea aplicado a partir del período fiscal 2021 ya que la fecha de vencimiento para la presentación de las declaraciones juradas y pago aún no ha operado y nadie puede haberlas cumplido”, remarcó el especialista.

    Leé también: Las claves para pedir el reintegro de 35% por gastos en dólares para quienes ya no pagan Ganancias

    Cómo se calcula el valor fiscal de un inmueble para el Impuesto a los Bienes Personales

    Para calcular el impuesto a los Bienes Personales se debe tomar la base imponible o valor fiscal del inmueble al 31 de diciembre de 2017, actualizada desde ese momento por la inflación minorista de cada año.

    La constante devaluación del peso y como los inmuebles en la vida real se tasan en dólares generó una brecha considerable entre las valuaciones fiscales que se usan como base para liquidar el impuesto y el valor real de la propiedad.

    Además, cada jurisdicción fija su propia forma de valuación fiscal, algo que el Gobierno busca modificar. Así, por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires la AFIP ahora tomará el valor fiscal multiplicado por cuatro, que es el mismo que el Gobierno porteño usa para calcular el impuesto inmobiliario local.

    La tabla de las alícuotas vigente para los bienes que excedan el mínimo no imponible de Bienes Personales. (Foto: AFIP)
    La tabla de las alícuotas vigente para los bienes que excedan el mínimo no imponible de Bienes Personales. (Foto: AFIP)

    Escenarios del impacto del revaluó inmobiliario para Bienes Personales

    Según un trabajo de la consultora Focus Market y el estudio contable Canteli, muchos contribuyentes empezarán a abonar Bienes Personales dado que mínimo no imponible es hoy de $6 millones. La vivienda única de uso familiar está exenta de Bienes Personales si no supera los $30 millones de valuación fiscal.

    Leé también: Bienes Personales: montos, plazos para presentarlo y otros detalles del impuesto de la AFIP

    El trabajo traza dos escenarios. Como ejemplo, toma el caso de una persona de clase media que cuenta con su casa habitación, dos departamentos y bienes del hogar gravados en la declaración de Bienes Personales por un total de $3.612.755,24.

    Al no superar el mínimo no imponible anual de Bienes Personales, hoy ese individuo no está sujeto a pagar el impuesto, señalan.

    Pero si AFIP avanza con el revalúo, esa misma persona con el mismo patrimonio tendría un total de bienes gravados por $15.489.769,64. Y pasaría de estar exento a tener que pagar $ 71.174,70 por el Impuesto sobre los Bienes Personales.

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