En la Convención Anual 2021 de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), el ministro de Economía Martín Guzmán dijo que espera que pronto se apruebe un proyecto que el oficialismo envió a la Cámara de Diputados el año pasado y cuyo trámite legislativo no prosperó. El mismo día, el Gobierno envió el proyecto de blanqueo para la construcción, que fue tratado y aprobado.
“En estos casi dos años de Gobierno se aprobaron 15 leyes económicas, todas con un impacto significativo en construir condiciones económicas para una Argentina que tiene más capacidad de generación de trabajo, que agrega valor y es más estable”, dijo el ministro. Entre ellas, mencionó: “Leyes que favorecen el desarrollo del mercado de capitales, leyes que apuntalan la recuperación en el sector de la construcción, incluyendo un proyecto de ley que todavía está en el Congreso y que esperamos que prontamente pueda ser tratado para favorecer las posibilidades de crédito hipotecario”.
Actualmente, conseguir un crédito hipotecario es prácticamente imposible para la mayoría de los argentinos. Luego del fracaso del sistema UVA, la mayoría de los bancos retiraron su oferta de préstamos para adquirir viviendas. Quedas disponibles apenas solo algunas alternativas para sectores vulnerables, lideradas por las líneas subsidiadas que auspicia el Gobierno, como Procrear y Casa Propia.
El mercado inmobiliario muestra los efectos de la falta de financiamiento. En agosto, solamente se hicieron 2518 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires. Fue el segundo peor registro para ese mes, solo detrás de los números de 2020, afectados por las restricciones sanitarias.
De qué se trata el proyecto que presentó el Gobierno
El 21 de octubre del año pasado, Guzmán presentó un proyecto para construir un Sistema de cobertura y promoción del crédito hipotecario, mediante el cual se crearía una Sociedad Hipotecaria administradora y se impulsarían nuevos créditos hipotecarios con cobertura de la cuota ante descalces entre salarios e inflación.
Según el proyecto, la creación de la Sociedad Hipotecaria Argentina S.A. no comprometerá recursos corrientes del Tesoro Nacional ni del Banco Central y sus tareas principales serán administrar el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) para cubrir desfasajes de cuotas, otorgar garantías para impulsar el financiamiento bancario y para impulsar las inversiones financieras en fideicomisos, así como operar en otros instrumentos relacionados.
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En tanto, el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción estará integrado por un aporte activo de los bancos que participen del mercado de crédito hipotecario entre 1% y 5% del valor residual de cada crédito hipotecario cubierto, un aporte trimestral de hasta un máximo del 1,25% de la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre y se sumará una prima contenida en la cuota que deberá pagar el deudor hipotecario.
Cómo serían los nuevos créditos hipotecarios
El proyecto de ley que envió el oficialismo propuso lanzar una serie de nuevos créditos hipotecarios que estén nominados por inflación para el acreedor, ya sea por unidades actualizables por CER o por el índice de la Construcción (ICC), y en base al Coeficiente de Variación Salarial (CVS) para el deudor. El Banco Central sería el encargado de definir la instrumentación final las nuevas líneas.
El proyecto indica que esos nuevos créditos estarían disponibles para los siguientes casos:
- Construcción sobre terreno propio o a adquirir;
- Adquisición o cambio de vivienda por una a estrenar (sólo primera escritura);
- Refacción, ampliación o terminación;
- Compra o cambio de vivienda única de ocupación permanente.
