En Argentina, los inmuebles son vistos como una inversión y un refugio de valor para quienes desean darle algún uso a sus dólares con la intención de percibir una renta en pesos por el alquiler de la vivienda. Con la plena vigencia del cepo cambiario, el acceso a divisas se dificulta y las operaciones de compraventa inmobiliaria están en mínimos.
Esa falta de movimiento genera algunas caídas en los precios de las propiedades publicadas, ya que los dueños que necesitan vender están dispuestos a recibir menos dinero. Así lo muestra un relevamiento realizado por la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT) y la plataforma especializada Zonaprop sobre barrios donde habitualmente viven jóvenes profesionales (como Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta).
Según el estudio, el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires bajó un 4,4% en dólares entre septiembre del año pasado y marzo de 2021, mientras que los precios en moneda local ajustados por inflación retrocedieron 14,2% en el mismo período.
La Ciudad de Buenos Aires entre las más caras de la región
La reducción en el valor de los inmuebles porteños va en contra de la tendencia del resto de Latinoamérica, donde el costo promedio del metro cuadrado aumentó 1,6% en dólares (y 1,7% si solo se contabilizan las capitales). En cambio, se acopla a los demás países en la medición en moneda local, que arrojó una baja promedio de 3,2% (o 1,7% en capitales).
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Aún con el abaratamiento de los precios, el valor de las propiedades en Buenos Aires continúa en el podio entre las capitales regionales. El relevamiento indica que el metro cuadrado más caro se encuentra en Santiago de Chile, con un valor promedio de US$3584 y una suba de 9,3% en el semestre. En segundo lugar aparece Montevideo, con un precio de US$2878, y el tercer puesto se lo lleva Buenos Aires, donde el metro cuadrado promedia los US$2721.
De esta manera, la capital argentina queda por encima del valor medio de las capitales de la región, que asciende a US$2190, y también supera a los precios que se consiguen en Ciudades como Río de Janeiro, San Pablo, Lima, México, Monterrey, Guadalajara y Panamá, entre otras. El metro cuadrado más barato de la región se encuentra en Quito (US$1250), Bogotá (US$1318), Córdoba (US$ 1379) y Rosario (US$1621).
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Precisamente, la caída de los precios no sólo afectó a Buenos Aires sino también a otras ciudades del interior relevadas. “En Rosario bajaron 2% en dólares y 12,1% en pesos reales mientras que en Córdoba retrocedieron 4,4% en dólares y 14,2% en pesos reales”, dijo Juan José Cruces, investigador del Centro de Investigación en Finanzas y Rector de la UTDT.
