Techos verdes, edificios que ayudan al medioambiente: una perspectiva de futuro que todavía es una rareza en la Argentina. Sin embargo la naturaleza lucha por imponerse en las ciudades y poco a poco lo está logrando. ¿Qué se entiende por una construcción sustentable? Son aquellas edificaciones que hacen un uso racional del agua, que almacenan energía a través de paneles solares y que fueron contruidas a partir de materiales amigables con el medio ambiente. Países como Canadá, Dinamarca y Francia son pioneros en la materia.
La construcción de casas y edificios sustentables es una excepción en Buenos Aires, pese a la posibilidad que ofrecen los materiales de aprovechar las bondades del clima y neutralizar los elementos negativos. Especialistas en el tema coinciden en la falta de una regulación nacional que fije normas claras para llevar a cabo este tipo de actividades. Además, sostienen que los costos son algo elevados y que algunos sectores de la población desconfían de los materiales no tradicionales .
El 25 de enero de 2013 se publicó en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la ley 4.428 sancionada por la Legislatura porteña. Dicha norma promueve la instalación de techos o terrazas verdes con una quita de hasta el 20 por ciento en las tasas y el ABL. A cuatro años de su promulgación, todavía no está reglamentada.
// La Casa Rosada transformará su helipuerto en una huerta
“Al contrario de lo que se piensa, las membranas al desnudo se deterioran muchísimo más que aquellas que tienen una cubierta verde. Además, quienes las instalan, tienen un beneficio energético en el interior de la casa ya que se ganan aproximadamente seis grados de temperatura (que aumenta en invierno y disminuye en verano). Si uno tiene fácil acceso al lugar, puede tener una huerta orgánica que le aporte alimentos sanos a la familia”, explica María Pietranera, técnica en jardinería (UBA)
Con casi 20 años de experiencia en Uruguay, Chile, Brasil y la Argentina, Carlos Placitelli asesora sobre casas de adobe y techos verdes en zonas suburbanas y rurales. Este experto en bioarquitectura cuestiona que en nuestro país “son muy pocas las municipalidades que emitieron ordenanzas que regulen el tema” y señala que suele predominar la permisividad de las comunas frente a ese vacío legal.
El gerente de la división Oficinas de L.J. Ramos, Pablo Papadópulos, sostiene que el 90 por ciento de los edificios de mayor categoría (AAA) que se construyen buscan tener una certificación green building conforme a las normas LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). Asimismo, hay edificios de entre 20 y 30 años de antigüedad que se prepararn para lograr la certificación bajo este estándar internancional en un futuro próximo. "Si bien hoy no hay diferencia entre alquilar un edificio green certificado que otro que no lo esté, en un futuro sí habrá exigencias legales que lo ameritarán", afirma.
Las terrazas verdes son atractivas a la vista, pero además cumplen una función ecológica: aumentar los espacios verdes para ayudar al medio ambiente. La especialista en paisajismo ambiental dio detalles sobre qué elegir para diseñar una terraza verdes. Recomienda usar especies nobles como las plantas herbáceas y evitar los árboles o arbustos con raíces profundas porque pueden hacer grietas en el material y provocar filtraciones. Sobre este tema, Placitelli destaca que los techos vivos son "la herramienta más versátil que tenemos desde el punto de vista ecológico: se pueden construir sobre una estructura resistente de hormigón o madera de eucalipto o pino".
Sobre los costos para instalar un techo verde en la Ciudad o el conurbano, Pietranera explica que entre la membranas importadas, materiales y mano de obra, el costo por metro cuadrado de un techo verde ronda en los 800 pesos, de acuerdo con el tipo de plantas que se utilice. En otro nivel de gastos, Papadópulos reconoce que lograr la certificación de un edificio sustentable no es algo que cualquier empresa pueda afrontar: cada certificación cuesta alrededor de los US$ 80 mil.
En lo que a municipios bonaerenses se refiere, Placitelli recordó que sólo Coronel Suárez, Guaminí y Olavarría emitieron ordenanzas que mencionan expresamente a los techos verdes o vivos. A nivel provincial, el arquitecto naval mencionó el caso de Río Negro, donde en 2013 se reglamentó la construcción con adobe y se eximió del pago del impuesto Inmobiliario durante 10 años a quienes lo utilicen. “Hay muchas disposiciones dispersas que es necesario juntar, armonizar. Lo ideal sería tener una ley nacional IRAM de construcción con adobe o de techos verdes”.
Placitelli señala que salvo una elite que siempre se preocupó por cuestiones vinculadas a la ecología, recién con los aumentos de los servicios públicos, la gente comenzó a prestar más atención a temas ambientales. En este sentido, destaca la importancia de usar materiales naturales que no estén a más de 30 o 40 kilómetros de distancia de la obra y siempre se preocupa por el ahorro de energía. “Hay muchísimas construcciones denominadas ecológicas, amigables con el medio ambiente o sustentables que no tienen presente el ciclo de vida del producto. ¿Cuánto hormigón se usa? ¿Cuánto cuesta producir cada metro cúbico de hormigón? ¿Cuánto cuesta trasladar el hormigón de la fábrica a la obra? ¿Qué daño causan las emisiones de ese traslado?”, se pregunta.
