En un contexto donde comprar o alquilar se volvió cada vez más difícil, elegir bien una vivienda es clave para no terminar pagando de más por un espacio que no funciona. Además del precio, el metraje o la antigüedad, la distribución interna puede definir si una casa es cómoda, reformable o directamente un dolor de cabeza.
El arquitecto Edu Saz, conocido por compartir consejos sobre vivienda en su canal de YouTube, detalló cuáles son los “errores de base” que hay que evitar cuando se mira un departamento con intención de reformarlo.
Según explica, hay configuraciones que complican la luz natural, la circulación y hasta la posibilidad de una remodelación rentable.
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1. Viviendas alargadas con entrada en una esquina
Saz es tajante: “Jamás compres un departamento en el que se entra por una punta”. Este tipo de distribución genera varios problemas:
- Mala entrada de luz natural.
- Circulación incómoda y sin lógica.
- Ambientes que quedan aislados o sin ventilación.
Reformarlas suele implicar cambiar por completo la circulación interna, lo que se traduce en una obra costosa y, muchas veces, inviable.
2. Departamentos chicos con un muro de carga central
Otro caso a evitar son las unidades pequeñas donde un muro estructural divide todo el espacio. Según el arquitecto, esto bloquea cualquier reforma verdaderamente flexible. Aunque se pueda actualizar la estética, la estructura limita tanto que el resultado difícilmente justifique la inversión.
3. Viviendas tipo “tubo”
Los departamentos largos, angostos y con ambientes encadenados —el famoso “tubo”— también son problemáticos. Tienen distribuciones irregulares y un uso del espacio muy limitado. Reformarlos implica romper, mover y reconstruir casi todo, lo que dispara los costos.
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El caso que sí conviene: viviendas alargadas pero con entrada central
No todas las plantas largas son malas. Cuando la entrada está ubicada en el centro del departamento, la circulación mejora y la luz puede repartirse mejor entre los ambientes.
Con una reforma bien pensada, este tipo de vivienda puede transformarse en un espacio amplio, luminoso y funcional, ideal para quienes buscan reciclar una propiedad sin meterse en un pozo imposible.
