Rosario se consolida como uno de los mercados más dinámicos del país. En el primer cuatrimestre de 2025, la compraventa de propiedades creció más del 200% interanual, según datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR). Entre enero y abril se registraron 6.089 escrituras, frente a las 2.889 del mismo período de 2024. Solo en abril se firmaron 1.725 operaciones, más del doble que el año anterior.
El dato refleja una recuperación sólida del mercado inmobiliario, impulsada por factores económicos y sociales que colocan al capital privado como principal motor. La participación del financiamiento bancario sigue siendo baja —apenas el 8,9% de las operaciones se realizaron con crédito—, aunque se espera que ese porcentaje crezca a medida que se estabilicen las condiciones macroeconómicas.
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“La mayor parte del mercado se mueve con recursos propios”, explicó Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del COCIR. Según detalló, menos del 10% de las transacciones se concretan con financiamiento bancario, y aunque existe algo de financiación privada en unidades a estrenar o en pozo, la mayoría de las operaciones involucra propiedades usadas.
A esta tendencia se suma un entorno económico que estimula la inversión inmobiliaria como refugio de valor: una recomposición parcial de ingresos en dólares, mejoras en la rentabilidad de los alquileres y una mayor predisposición de los compradores a cerrar operaciones sin necesidad de crédito. El resultado es un mercado que se fortalece por fuera del circuito bancario.
El segmento más activo en Rosario lo componen los departamentos de uno y dos dormitorios, especialmente en edificios en altura. “Por disponibilidad y volumen de oferta, los departamentos son los que tienen mayor rotación. El recambio más dinámico está entre los u$s60.000 y los u$s100.000”, detalló Bassini.
Los precios promedio en Rosario son:
- Monoambientes: desde u$s50.000
- Un dormitorio: entre u$s70.000 y u$s75.000
- Dos dormitorios: entre u$s100.000 y u$s120.000
Las zonas más activas son aquellas con buena infraestructura, transporte y servicios, como el centro y barrios consolidados. Puerto Norte, por ejemplo, sigue siendo una de las áreas premium de la ciudad tanto para comprar como para alquilar.
El crédito: una herramienta con poco peso, pero con potencial
A pesar del auge, el crédito hipotecario sigue siendo marginal en Rosario. En el primer cuatrimestre de 2025 se otorgaron 541 hipotecas, un aumento considerable respecto a las 129 del mismo período de 2024. Sin embargo, esto solo representa el 8,9% de las operaciones.
“La informalidad laboral y la imposibilidad de demostrar ingresos reales dificultan el acceso al crédito”, explicó Bassini. En Rosario, muchos trabajadores están inscriptos como monotributistas o no registrados, lo que limita su poder de compra. “El banco no presta lo suficiente y el comprador no logra cubrir la diferencia”, agregaron desde el COCIR, tal como lo publicó Ámbito Financiero.
Para los especialistas, Rosario refleja con claridad el comportamiento del mercado privado, a diferencia de otras ciudades más apalancadas en el empleo estatal. “La ciudad funciona como termómetro del ahorro y la confianza”, apuntó Diego Ferreyra, de Diego Ferreyra Bienes Raíces. “El crecimiento sostenido desde 2024 muestra que Rosario no depende del ritmo nacional, sino que tiene una lógica propia”.
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Este fenómeno inmobiliario convierte a Rosario en un caso testigo del nuevo ciclo económico en el país. Con operaciones que se mantienen altas incluso sin asistencia crediticia, el mercado local revela expectativas positivas sobre el valor futuro del ladrillo y un movimiento genuino de capitales que busca protegerse de la inflación.
