Comprar un departamento en pozo puede ser una de las formas más accesibles de ingresar al mercado inmobiliario a estrenar. Sin embargo, también es uno de los caminos donde más riesgos de estafas o incumplimientos ocurren, en especial cuando se deposita dinero en proyectos sin historial comprobado.
En tiempos donde las oportunidades parecen muchas, pero los riesgos también, el desarrollador inmobiliario Beltrán Briones explicó cuáles son los pasos concretos que puede seguir cualquier comprador para no caer en trampas. “El problema es que como comprador salís al mundo con tu plata, pero sin conocer cómo funciona el mercado. Y ese desconocimiento es lo que te deja expuesto”, advirtió.
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Cómo evitar caer en una estafa al comprar un departamento en pozo, según el experto
El primer filtro, según Briones, es simple y categórico: no comprarle a un desarrollador sin edificios terminados. “Si no tiene entregas previas, no le comprés. No importa si es el tío de tu novia”, ironizó.
El experto recomendó pedir una lista con todas las direcciones de los edificios que haya construido la empresa y luego ir a constatarlo de manera personal. “Yo iría a cada edificio y le tocaría el timbre a los vecinos. Les preguntaría si efectivamente esa empresa lo construyó y cómo fue la experiencia. ¿Entregaron a tiempo? ¿Hubo problemas? ¿Se hicieron cargo? Eso te da un pantallazo real, directo, sin intermediarios”.
Otra recomendación poco explorada, pero muy efectiva, es consultar las reseñas en Google. “Parece una pavada, pero las malas reseñas no se pueden borrar. Si alguien tuvo una mala experiencia, la va a contar ahí. Y si una constructora tiene un historial de reclamos públicos, conviene tomar distancia”, dijo Briones.
También es importante verificar quién está detrás del proyecto. ¿Hay nombres propios? ¿Los responsables aparecen públicamente o se esconden detrás de una razón social sin rostro? Para el experto, esto marca la diferencia entre una empresa seria y una “fantasma”.
El consejo final de Briones es hacer consultas boca a boca: preguntar a contactos en el rubro inmobiliario, colegas o amigos con experiencia si conocen al desarrollador o a la empresa. Si es un nombre conocido en el sector, rápidamente habrá referencias. Si no lo es, la falta de información ya es un dato de alerta.
Además, advirtió sobre uno de los errores más frecuentes de los compradores primerizos: dejarse tentar por un descuento alto sin medir el riesgo.
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“El desarrollador poco serio o nuevo sabe que no tiene el respaldo de una trayectoria, entonces ofrece precios mucho más bajos para atraer inversiones. Pero eso no es una ventaja, es una señal. Las desarrolladoras consolidadas no hacen promesas imposibles: son más caras, sí, pero también mucho más seguras”, explicó.
