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    El barrio de Capital Federal con gran rentabilidad para alquilar un departamento

    Hay cinco distritos del sur de CABA en los que las propiedades ofrecen un rendimiento bruto anual en dólares de hasta 8%, en contraposición con otros sectores de la zona norte que apenas llegan al 3,5%.

    30 de mayo 2025, 11:10hs
    Un recorrido directo, siempre en línea recta, permite llegar a Puerto Madero, el barrio más exclusivo de CABA, de un modo muy directo partiendo desde La Matanza. (Foto: Reuters)
    Puerto Madero está entre los barrios con peor rentabilidad de la ciudad. (Foto: Reuters)

    Las diferencias entre el sur y el norte de la Ciudad de Buenos Aires siempre fueron muy marcadas. Desde el desarrollo urbano hasta los valores de los inmuebles, zonas como Belgrano, Núñez y Palermo históricamente aventajaron por mucho a otros sectores, como Villa Soldati, Villa Lugano y Nueva Pompeya. Sin embargo, recientes informes de consultoras inmobiliarias señalaron que la rentabilidad de alquilar un departamento es muchísimo más alta en los barrios menos desarrollados de la ciudad.

    Leé también: Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires: los 5 barrios porteños más accesibles

    El dato generó sorpresa entre inversores y dueños de propiedades. Aquellos distritos de CABA con mejores indicadores socioeconómicos devuelven de forma mucho más lenta la inversión en un inmueble que aquellos con peores condiciones de ingresos por habitante, empleo y calidad de vida. Las razones responden a múltiples causas, aunque la estadística genera un llamado de atención para las personas que estén pensando en adquirir una propiedad para generar renta.

    Los tres barrios de CABA con mayor rentabilidad inmobiliaria

    Según el Colegio de Escribanos porteño, febrero fue el mes con mayor cantidad de escrituras registradas de los últimos 17 años. En este marco de expansión del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, los departamentos más accesibles son los que concentran la atención de los inversores que buscan resguardar su capital. Las unidades más demandadas para obtener una renta son las de uno y dos ambientes por su tamaño, costo intermedio y alta rotación.

    Los barrios del sur de la ciudad ofrecen las mejores oportunidades en términos de costo del metro cuadrado y retorno del alquiler. A partir de un informe elaborado por la consultora Monitor Inmobiliario, los diez barrios con inmuebles más accesibles en estos segmentos son Villa Lugano, La Boca, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, Constitución, Parque Patricios, San Cristóbal, Flores, Balvanera y Almagro, con valores que oscilan entre 1520 y 1960 dólares por metro cuadrado en departamentos de dos ambientes.

    En Lugano, por ejemplo, se puede conseguir un dos ambientes en buen estado por menos de 45.000 dólares, mientras que en Núñez o Belgrano hay opciones similares por exactamente el doble de dinero. Esta brecha entre barrios se manifiesta también en la rentabilidad de cada uno.

    Leé también: Los alquileres en el conurbano subieron más que la inflación en 2025: los barrios más caros y los más baratos

    En ese contexto, el índice de rentabilidad bruta anual en dólares, que mide la relación entre el alquiler percibido y el nivel de compra, se ubica entre 7,5% y 8% en Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda. En La Boca, Constitución y Parque Patricios la cifra ronda el 6%. En cambio, en Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta ese porcentaje varía entre un 3,5% y 4,5% por año. Es decir, los barrios con peores indicadores socioeconómicos de CABA ofrecen mejores márgenes y permiten recuperar la inversión a mayor velocidad que en la zona norte, aunque con mayor rotación de inquilinos.

    Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA

    Un relevamiento de Zonaprop mostró que actualmente hay cerca de 14.000 viviendas en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. Los seis barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte. Entre todos reúnen el 56,9% del total ofrecido.

    Villa Lugano es el barrio más económico para alquilar en CABA.
    Villa Lugano es el barrio más económico para alquilar en CABA.

    En promedio, alquilar un monoambiente cuesta $509.943 mensuales, mientras que un dos ambientes está $604.905. Por último, un departamento de tres habitaciones sale $813.274 por mes. Puerto Madero es el barrio con la oferta más elevada, con un precio medio de $1.065.853, seguido de Núñez con $677.233 y Palermo con $671.412. En contrapartida, los lugares más baratos de la ciudad son Villa Lugano, que presenta un valor de alquiler promedio de $435.661. El podio lo completan Mataderos con $515.064 y Constitución con $519.816.

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