Cuando se trata de herencia de inmuebles, muchas personas se preguntan si se puede donar una casa a uno de sus hijos teniendo otros herederos. Esta incertidumbre también lleva a considerar cómo afecta esta acción en el testamento y si es compatible con respetar los derechos de todos los hijos.
Donar una casa en vida puede ser una solución, pero trae algunas consecuencias legales y financieras que resultan necesario conocer para evitar conflictos familiares y problemas con la Justicia en el futuro.
La donación de una vivienda a un hijo en vida está permitida, según la legislación vigente. Sin embargo, el Código Civil establece ciertos límites que garantizan que los derechos de los herederos forzosos sean respetados.
Lo que hay que saber para donar una casa en vida
Mientras el donante esté vivo, esta acción no suele generar conflictos. Sin embargo, al fallecer, el inmueble donado se incorpora al cálculo de la masa hereditaria.
Esto es relevante porque todos los hijos son herederos forzosos, y el valor de la vivienda donada debe computarse al repartir la herencia.
Leé también: Tiene más de US$11.000 millones: maneja un Volvo de hace 25 años y no quiere que sus hijos hereden la fortuna
El artículo 636 del Código Civil establece que ninguna donación puede exceder la porción que podría recibir el donatario por testamento. Si el valor del inmueble supera lo que legalmente le corresponde al hijo beneficiado, la donación será considerada inoficiosa y deberá ser reducida.
Si un hijo recibe una vivienda en donación, deberá compensar económicamente a sus hermanos si estos lo solicitan. La compensación será equivalente al valor de la porción de la legítima que haya sido afectada por la donación.
Dejar la casa en herencia
Otra opción es dejar la vivienda como parte de la herencia a través de un testamento. A pesar de ello, es importante recordar que los hijos son herederos forzosos, por lo que no se puede ignorar sus derechos legitimarios. Si un testador intenta dejar toda su herencia, incluida una vivienda, a un solo hijo excluyendo a los demás, el testamento podría ser impugnado.
Las donaciones o disposiciones testamentarias que vulneren la legítima de los herederos forzosos serán nulas o reducibles en la parte que exceda de los límites legales. Un testamento que deje todos los bienes a un solo hijo sin considerar a los demás herederos será declarado nulo en su totalidad o en parte.
Dejar la casa como legado
El legado es una forma de disponer de un bien específico dentro del testamento. En este caso, el testador puede legar una vivienda a uno de sus hijos siempre que respete las porciones legales de los demás herederos. Para calcular si el legado es válido, se deben considerar los tres tercios en que se divide la herencia:
- Legítima estricta: un tercio de la herencia debe dividirse equitativamente entre todos los hijos.
- Tercio de mejora: este tercio puede destinarse a mejorar la herencia de uno o varios hijos, según la voluntad del testador.
- Tercio de libre disposición: este tercio puede ser asignado a cualquier persona, sea o no heredero.
Si el valor de la vivienda excede la suma de estas tres porciones en lo que respecta al hijo beneficiado, los demás herederos podrán impugnar el testamento. Además, si hay un cónyuge sobreviviente, este tendrá derecho al usufructo del tercio de mejora, lo que también debe considerarse al realizar el legado.
Desheredar a otros hijos
La única forma de excluir a un hijo de la herencia es mediante la desheredación, que solo puede llevarse a cabo por causas expresamente recogidas en la ley, como el maltrato de obra o la falta de relación injustificada con los padres. El artículo 848 del Código Civil regula esta figura, pero su aplicación es estricta y requiere pruebas contundentes.
Leé también: El multimillonario francés sin herederos que quiere adoptar a su jardinero para dejarle una fortuna
En el caso de que un hijo sea desheredado sin causa justificada, esta acción podría ser declarada nula por un juez, devolviendo sus derechos legitimarios al afectado.
