La presencia cada vez más notoria de trabajadores independientes o emprendedores lleva a que hay un crecimiento en la demanda de lugares donde ellos puedan desarrollar sus tareas, una vez que el home office empieza a ser parte de lo que dejó la pandemia de coronavirus. Por ello, en este universo es que surge el dilema de si conviene más alquilar un departamento o un espacio de coworking.
Ante esta nueva necesidad, los espacios de coworking tomaron un rol importante en la competencia con las oficinas y los departamentos por su alta demanda en los últimos meses. Incluso algunos hoteles se están reconvirtiendo en oficinas.
Asimismo, las medidas de confinamiento en los últimos dos años hicieron que el mercado inmobiliario bajara considerablemente, generando una gran oportunidad para las grandes empresas, ya que hay propiedades con una amplia superficie a la venta.
Datos para tomar una decisión: coworking o departamento
Las oficinas en los espacios de coworking generalmente tienen un valor mensual parecido al de un departamento en Palermo, que ronda los $ 55.000. Sin embargo, las empresas que alquilen estos espacios tienen el beneficio de contar con todos los servicios que brinda el lugar, ya que es su plan más completo. Incluso algunos ofrecen la posibilidad de adaptar el edificio especialmente para la empresa que lo alquila.
En tanto, los espacios de coworking ya vienen equipados con una buena conexión a internet, lockers, salas de reunión, oficinas privadas, salas para realizar cursos de capacitación o conferencias, recepción de correspondencia, espacios eco friendly y coffee break, entre otras cosas. Algunos hasta le proporcionan a la empresa una línea de teléfono con números de interno ya incluidos. Y también están los que aceptan la presencia de mascotas.
La principal diferencia entre coworking y departamentos es la duración de los contratos, ya que en las oficinas de coworking pueden ser de sólo un mes, mientras que “el plazo mínimo del contrato de alquiler ya sea comercial o de vivienda es de 3 años. ´Mínimo´ quiere decir que se puede pactar con el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea mayor a 3 años”, según la Ley de Alquileres.
Una de las principales desventajas que tienen los departamentos es el aumento del 52,8% en los contratos de alquiler en 2021, y del 52,2% de ajuste de los contratos existentes firmados en los últimos 12 meses.
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Además, la rentabilidad en el norte de la provincia de Buenos Aires es del 3,05% y recién con 32.8 años de alquiler se recuperaría la inversión hecha en el departamento, mientras que la zona oeste de CABA tiene un promedio de rentabilidad del 3,3% anual.
Según un informe publicado por Zonaprop sobre el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires, el alquiler de un departamento de dos ambientes de 50 m2 cuesta $ 46.890 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 vale $ 65.703 por mes. En la provincia de Buenos Aires, el de dos ambientes tiene un valor de $ 50.935, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $ 73.624.
En CABA, los cinco barrios más caros para alquilar son Puerto Madero ($ 99.358 por mes), Palermo ($ 53.315 por mes), Núñez ($ 53.266 por mes), Saavedra ($ 48.999 por mes) y Retiro ($ 47.229). Mientras que los tres más económicos son Monserrat ($ 39.506 por mes), Paternal ($ 38.834 por mes) y La Boca ($ 37.826).
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En tanto, la Ley de Alquileres (N° 27.551) generó fuertes aumentos y llevó a muchos propietarios a optar por retirar la propiedad de alquiler para venderla definitivamente. Muchos especialistas coinciden con que es una medida que tomaron a la espera de algún tipo de modificación en la ley.
