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    Qué son las casas o viviendas modulares

    Se construyen fuera del terreno en el que se van a asentar y tardan la mitad del tiempo de construcción que las casas tradicionales. Conocé las ventajas y desventajas de un fenómeno que cambió el paradigma inmobiliario.

    10 de julio 2021, 08:46hs
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    Las viviendas modulares permiten a las personas diseñar su propia casa en cada detalle. (Foto: Pexels).
    Las viviendas modulares permiten a las personas diseñar su propia casa en cada detalle. (Foto: Pexels).

    El modelo de casa tradicional del siglo XXI está cambiando. Uno de los puntos más importante de esta transformación se debe a la aparición de las viviendas modulares. Pero, ¿qué son realmente las viviendas modulares?

    Se trata de edificios que se construyen fuera del lugar donde se van a colocar finalmente, pero con los mismos materiales y diseños que las casas tradicionales. ¿La diferencia? La construcción se produce en “módulos” y demora la mitad del tiempo que el de una casa convencional.

    El proceso de construcción es sencillo: la vivienda se diseña y se construye por “partes” que se hacen en una fábrica o taller y que se ensamblan en el lugar en donde va a estar la casa para realizar su montaje final.

    Qué son las casas o viviendas modulares

    La normativa legal de estas casas es igual a las tradicionales, ya que cumplen con los mismos códigos y normativas de construcción al construirse con bases permanentes en un lugar definido y concreto.

    ¿Qué ventajas tienen las viviendas modulares?

    • Son mucho más baratas que las viviendas tradicionales y las prefabricadas.
    • El tiempo de construcción se reduce entre un 35% y un 50% en comparación a las viviendas tradicionales.
    • El ahorro de tiempo conlleva la posibilidad de recuperar lo invertido rápidamente. Por ejemplo, un hotel de construcción modular puede abrir sus puertas y comenzar a generar ingresos entre un 30% y un 50% antes que un hotel de construcción tradicional.

    // Leé también: Casa propia: por qué es casi imposible independizarse hoy en la Argentina

    • La personalización es algo que distingue a las viviendas modulares: el usuario puede construir la casa con los diseños que él prefiera.
    • Permite realizar viviendas de cualquiera tamaño y se pueden ampliar en el futuro según las necesidades del comprador.
    • Los módulos se pueden reubicar o renovar para un nuevo uso, reduciendo la demanda de materias primas.
    • Se elimina la posibilidad de que altos niveles de humedad queden atrapados en la nueva construcción. Este se debe a que su fabricación es amigable con el medio ambiente.

    ¿Qué diferencias hay entre una vivienda modular y una prefabricada?

    Las casas prefabricadas se montan en una empresa, taller o fábrica, pero de forma totalmente completa, como las casas móviles. El poco peso de estas construcciones es lo que permite su fácil manejo, transporte e instalación en el destino final.

    Distinto a las casas modulares, que se construyen de a “partes” en diferentes módulos y se colocan en el lugar donde se va a instalar. Esto permite que se puedan colocar nuevos módulos en un futuro.

    Las viviendas modulares son una de las opciones más requeridas a las inmobiliarias en el siglo XXI. (Foto: Pexels).
    Las viviendas modulares son una de las opciones más requeridas a las inmobiliarias en el siglo XXI. (Foto: Pexels).

    Otra de las diferencias tiene que ver con el transporte. Mientras las casas prefabricadas, una vez instaladas pueden ser transportadas y pesan menos, las modulares no pueden moverse de ninguna manera.

    Cabe destacar que los controles de calidad de las casas modulares suelen ser más estrictos que los de las casas prefabricadas. Esto se debe principalmente a los materiales y a los módulos, ya que necesitan más operaciones y tienen más partes, por lo que es necesario un examen de calidad para cada una.

    // Leé también: Paradojas argentinas: las propiedades están “de remate”, pero es casi imposible poder comprarlas

    Pasos para construir una vivienda modular

    Los pasos a seguir para hacer una casa modular son los mismos que una tradicional desde el punto de vista económico. Sin embargo, hay varias diferencias tanto a la hora de construir como a la hora de la elección de diseño, materiales, permisos y más. Los pasos son los siguientes:

    • Escoger el terreno y comprobar que sea apto para construir. Para ello se debe acudir al municipio y consultar por los permisos.
    • Elegir el arquitecto y el jefe de obra.
    • Diseñar el proyecto.
    • Solicitar el permiso de obra.
    • Una vez que se recibe el permiso se puede comenzar a realizar las obras.
    • Elegir los materiales y personalizar los detalles de la vivienda.

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