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    En los últimos años los argentinos compraron 1200 propiedades en Montevideo: las razones detrás del boom inmobiliario en Uruguay

    Adquirieron uno o más apartamentos en casi todos los edificios en construcción y la inversión total asciende a 125 millones de dólares según un informe privado. Esperan un aluvión de ofertas cuando se reabran las fronteras en septiembre.

    18 de agosto 2021, 05:30hs
    Los argentinos compraron uno o más apartamentos en casi todos los edificios en construcción para volcarlos al mercado de alquileres con destino a vivienda. (Foto: Reuters).
    Los argentinos compraron uno o más apartamentos en casi todos los edificios en construcción para volcarlos al mercado de alquileres con destino a vivienda. (Foto: Reuters).

    Los argentinos compraron 1200 inmuebles en el centro de Montevideo por un total de 125 millones de dólares en la última década.

    Esta cifra, según un informe de la consultora inmobiliaria Moebius citado por el diario uruguayo El Observador, representa casi el 15% del total de compraventas del programa Vivienda Promovida que brinda exoneraciones de impuestos a la construcción de nuevos inmuebles.

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    Los argentinos compraron uno o más apartamentos en casi todos los edificios en construcción para volcarlos al mercado de alquileres con destino a vivienda, según el periódico.

    “Las exoneraciones impositivas, junto con el valor del metro cuadrado y la renta que generan las unidades, son de los principales incentivos”, indicó.

    Vista de la tradicional avenida montevideana 18 de Julio (Foto: EFE/ Alejandro Prieto).
    Vista de la tradicional avenida montevideana 18 de Julio (Foto: EFE/ Alejandro Prieto).

    El informe detalla las razones expuestas por los argentinos para no invertir en su país y entre las causas sobresalen la inestabilidad financiera y la modificación de la política monetaria, la ley de alquileres, la alta inflación y el reajuste de alquileres.

    A eso se suma una renta anual que pueda ser “nula” y la alta morosidad en el pago de expensas por parte de inquilinos, indicó el reporte.

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    El estudio reveló que ni siquiera la pandemia frenó la inversión y precisó que se siguen realizando reservas.

    Por ello se espera que la próxima apertura de fronteras prevista para setiembre origine “una nueva oleada migratoria en la búsqueda de resguardo de capital y rentabilidad”, escribió el periódico.

    El informe de la consultora detalló que “las rentas promedio en Vivienda Promovida (VP) para unidades de un dormitorio con garaje incluido permiten utilidades de 7% anual en dólares”.

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    El diario recordó que los alquileres en Uruguay se pueden pactar en cualquier moneda y los precios pueden ajustarse libremente, sin limitación de plazos y con garantías que cubran rentas y expensas.

    Según el reporte, los argentinos prefieren los barrios céntricos con exoneraciones impositivas, ya que el valor del metro cuadrado es más bajo que en las zonas costeras.

    El Observador dijo que “las mujeres argentinas son quienes más consultan, a través del teléfono, buscando información concreta y expresando sus aspiraciones en cuanto al tipo de inmuebles que requieren”.

    “Los argentinos también prefieren comprar en pozo, debido a los precios más bajos (son en promedio 30% más bajos que las unidades a estrenar), y a la financiación hasta la ocupación del inmueble, sumado a que les es imposible acceder a créditos hipotecarios. La compra en pozo también permite que obtengan mayor rentabilidad”, indicó.

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    Además destacó que se trata de inversores de clase media, con ahorros propios que buscan estabilidad y confianza en el mercado

    Según la consultora, también se recibieron consultas de constructoras y desarrolladoras de Buenos Aires, Rosario y Córdoba por predios para construir.

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    Por 

    Marcelo Izquierdo

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