Las oficinas corporativas reaparecieron en varios sectores de la Ciudad de Buenos Aires y su mercado experimenta una contundente recuperación: las superficies alquiladas crecieron en torno a un 55% en el segundo trimestre del año, sobre todo gracias a las operaciones que se llevaron a cabo en Avenida del Libertador y Puerto Madero. De hecho, la absorción neta estuvo en niveles muy similares a los de la pandemia.
La vacancia, en principio, bajó a 16,4% y la superficie liberada se redujo fuertemente, lo que permitió reflejar una fuerte confianza en las zonas con edificios de mayor calidad. Por lo general, los precios llegaron a caer de manera leve a U$S 22,42 por metro cuadrado al mes, aunque en áreas consideradas como “premium” como Palermo se experimentó una revalorización.
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Los rubros minero, financiero y petrolero fueron los que más traccionaron, apuntalados por la búsqueda de instalaciones modernas, flexibles y eficientes. La construcción, de todas formas, se mantiene en niveles relativamente bajos, con solo 116.800 metros cuadrados proyectados hasta el 2026. Parte de los nuevos proyectos se observan en Panamericana y Catalinas-Plaza Roma.
Por qué el corredor de Libertador es una de las zonas más buscadas
En el corredor de Libertador, sin embargo, se sumaron 23.000 metros cuadrados de oficinas, que ya ingresaron con ocupación plena. Así, quedó consolidado como el gran polo de atracción para la demanda corporativa. El submercado es tan exitoso gracias a los inmuebles de calidad y la buena conectividad, lo que atrae a diversas empresas.
La región más costosa, por otra parte, se ubica en el Macrocentro Sur, con U$S 8,1 por metro cuadrado, mientras que el Microcentro y el sur de la Capital Federal exhiben los valores más reducidos (US$ 3,5 por metro cuadrado). La antigüedad del edificio suele ser un factor clave, ya que aquellos con más de 30 años superan el promedio de expensas a raíz de sus necesidades de mantenimiento.
Como contraste, aquellas instalaciones que son más recientes, con menos de una década de vigencia, muestran costos más bajos debido a su eficiencia tanto en tecnología como en su sostenibilidad: se trata de un aspecto clave para las firmas que toman la determinación de invertir, porque no solo evalúan el alquiler sino también los gastos adicionales.
El informe que deja en evidencia los datos, elaborado por el CBRE y difundido por Ámbito.com, destaca que la sobreoferta en algunos sectores, producto de los desarrollos viejos o poco atractivos, limitan de modo importante la dinámica de la demanda. A su vez, el stock limitado de las iniciativas y la vacancia en retroceso podrían derivar en un posible ajuste en los valores pedidos, complementados con las variaciones en el tipo de cambio.
Las empresas que apuestan por modelos mixtos en las oficinas corporativas
Muchas de las propuestas podrían tener un modelo mixto, que contemple componentes residenciales y comerciales ante la baja probabilidad de concreción de varios de ellos. Igualmente, el 47% de la superficie en construcción tiene entregas previstas para este año, dejando de lado las eventuales turbulencias provocadas por la economía y las elecciones legislativas.
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Otras compañías, como las startups tecnológicas y las de software, también están reclamando su lugar en los espacios de calidad. Además, priorizan oficinas con diseño abierto, salas de reuniones flexibles y servicios de coworking internos. Aquellas que mantienen esquemas híbridos prolongados buscan experiencias de trabajo atractivas, con cafeterías, lugares verdes con vegetación y amenities de bienestar, lo que se traduce en una mayor inversión.
