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    ¿Alquilás? Consejos, trampas y preguntas más comunes

    ¿Cuánto debe durar un contrato? ¿Cada cuánto se puede aumentar? ¿Cómo funciona el depósito de garantía?

    03 de junio 2020, 12:25hs
    Cuando se declara un alquiler de vivienda permanente, el plazo mínimo es de dos años. (Foto: EFE/Ignacio Roncoroni)
    Cuando se declara un alquiler de vivienda permanente, el plazo mínimo es de dos años. (Foto: EFE/Ignacio Roncoroni)

    Alquilar en cualquier lugar de la Argentina puede llegar a ser toda una odisea, ya sea si uno busca un lugar donde vivir como si es el propietario de un inmueble. A continuación, repasamos algunas de las preguntas y dudas más frecuentes relacionadas con los alquileres.

    ¿Cuánto debe durar un contrato?

    La inflación hace que mucha gente piense en alquilar por menos de dos años y la pregunta constante es cuál es el plazo promedio. Cuando se declara un alquiler de vivienda permanente, el plazo mínimo es de dos años y está estipulado por ley.

    ¿Cómo funciona el depósito de garantía?

    Cuando una persona alquila, el depósito de garantía lo tiene que devolver el propietario, en caso de que se haya regresado la propiedad en las mismas condiciones que cuando fue ocupada.

    Si uno tiene una propiedad y está dispuesto a alquilarla, es recomendable que todo lo que esté en la propiedad quede por contrato. Es decir, hacer un inventario exhaustivo que quede nomenclado en la descripción para evitar problemas futuros.

    ¿Cómo se establece el contrato?

    Un contrato debe darse siempre por escrito. Ahora bien, ¿cómo se registra? ¿Ambas partes tendrán la voluntad de registrarlo fiscalmente? Esa consideración quedará a disposición de cada uno. Lo cierto es que el inquilino siempre tiene el derecho a exigirlo, y el propietario está obligado a otorgar una factura. Para que eso suceda, tiene que estar registrado el alquiler ante el fisco. 

    ¿Cada cuánto está permitido que me aumenten?

    La inflación es un problema que también se metió en el tema alquileres. Sin embargo, la ley prohibe indexar contratos y lo que se suele ver son pedidos de aumentos semestrales que rondan entre el 18 y el 20%.

    Cabe destacar que el proyecto de una nueva ley de alquileres contempla que solo podrá hacerse un ajuste de precio por cada año y que será en función de un nuevo índice, que combinará en partes iguales el índice Ripte de salarios y el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec.

    ¿Quién paga las expensas extraordinarias?

    En caso de alquilar, es importante qué tipo de expensas va a pagar el inquilino. En general, las expensas extraordinarias, que se refieren a cualquier modificación del edificio, debería caer sobre el bolsillo del propietario. Pero si en el contrato está especificado que el inquilino pagará las expensas comunes o expensas totales, se verá obligado a asumir también las extraordinarias.

    // Alquileres: nuevas garantías

    ¿Se pueden exigir pagos por anticipado?

    Lo que estipulado por ley es que el inquilino debe pagar el equivalente a un mes de alquiler por anticipado, como garantía de que está tomando la propiedad como vivienda. Además, durante la vigencia del contrato, el inquilino debe poner un mes de garantía por cada año de contrato.

    Lo cierto es que, en caso de depositarlo en pesos, a lo largo de los dos años promedio que duran los contratos, el monto queda obsoleto. Por eso ahora se está empezando a exigir que ese depósito se dé en dólares.

    ¿Se pueden hacer mejoras en la vivienda?

    Esa cuestión es siempre es a convenir con el propietario. Pero hay algo que se debe tener presente: quién se hace cargo de los gastos. Habitualmente, si la refacción tiene que ver con la estructura de la vivienda recae sobre el propietario, mientras que en caso de que tenga que ver con el uso, lo paga el inquilino.

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