El Gobierno reglamentó el sistema de las hipotecas divisibles para financiar proyectos inmobiliarios en desarrollo. Lo hizo con una resolución conjunta del Ministerio de Justicia y de Economía, publicada este miércoles en el Boletín Oficial.
La iniciativa ya había sido habilitada en noviembre, mediante el decreto 1017. El Ejecutivo busca fomentar el crédito, impulsar al sector inmobiliario y de la construcción.
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La medida dispone que podrán constituirse hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para “la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común”.
De esta manera, cualquier persona podrá acceder a largo plazo para financiar la compra de una propiedad de pozo o de un lote, incluso antes de la subdivisión de terrenos.
Otro punto clave de la reglamentación es la creación de un sistema para la solicitud de anotación de boletos de compraventa y otros contratos sobre inmuebles a construir que “prometan la entrega del derecho real de dominio o superficie sobre un inmueble futuro”.
La anotación podrá realizarse en los Registros de la Propiedad Inmueble de cada provincia y de la Ciudad de Buenos Aires, o en entidades que sean autorizadas por la Comisión Nacional de Valores (CNV).
Hipotecas divisibles: qué son y cómo funcionan
Las hipotecas divisibles son un tipo de crédito que se podrán aplicar sobre propiedades sujetas a proyectos inmobiliarios. La iniciativa no requiere ninguna adecuación a la regulación bancaria.
De esta manera, permite a cada comprador asumir su deuda cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario.
Cualquier persona podrá acceder a largo plazo para financiar la compra de una propiedad de pozo o de un lote, incluso antes de la subdivisión de terrenos.
Ese financiamiento permitirá la adquisición en las mismas condiciones que las de una propiedad terminada, facilitando así el acceso a vivienda desde las primeras etapas del proyecto. También se puede constituir hipoteca sobre el derecho real de superficie, por ejemplo en un subsuelo.
Cuáles son los requisitos para acceder a una hipoteca divisible
Con la reglamentación del sistema de hipotecas divisibles, el Gobierno fijó los requisitos para acceder:
- El dominio del inmueble debe constar libre de gravámenes o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.
- Tiene que contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisión que detalle el número, las características, destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno y el proyecto urbanístico.
- Deberá contener la conformidad de las partes a fin de que se proceda con la división del crédito y de la garantía hipotecaria que afectarán a cada unidad o lote.
“Las partes podrán autorizar su cesión, securitización, integración a fideicomisos financieros y emisión de letras hipotecarias conforme la legislación vigente y la reglamentación aplicable”, aclara la resolución.
