Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires ya superan los $200.000 promedio. En mayo, los gastos del mantenimiento de los edificios aumentaron 2,63% y acumulan un alza de 10,24% en lo que va de 2025.
Durante el quinto mes de 2025, los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar $200.403. Los datos surge del relevamiento de la plataforma Octopus Proptech.
Leé también: Tras conocer el dato de CABA, las consultoras estimaron que la inflación de mayo podría perforar el 2%
“El año pasado a esta altura las expensas ya se habían ajustado más de 90%, mientras que este año el acumulado es de poco más de 10%. Esto marca una desaceleración evidente, aunque no definitiva. El contexto sigue cambiante y hay rubros, como los servicios públicos, que podrían volver a presionar al alza”, señala el informe.
Cuáles fueron los rubros con mayor impacto en las expensas de mayo
El aumento de tarifas de luz y gas impactó en los gastos de mantenimientos de edificios de mayo, sumado al pago de los salarios de los encargados de edificios.
El rubro que incluye gastos referidos a tarifas de luz, gas y agua del consorcio, pesa 14,12% en el valor de expensas. Desde la plataforma, estiman que en las próximas liquidaciones, las boletas de gas representarán una parte significativa de los recibos.
“En los próximos meses podría verse un aumento progresivo en el rubro 2. El consumo de gas empieza asentirse con fuerza entre mayo y agosto, dependiendo de la zona y del tipo de calefacción que tenga cada edificio”, señaló Nicolás Baccigalupo, CEO & Founder de Octopus.
Aunque en mayo las expensas mostraron una desaceleración respecto del mes anterior, el especialista advirtió que “el análisis de los rubros deja en claro que varios componentes clave siguen en alza, y que el escenario de costos se mantiene muy dinámico para los próximos meses”.
En tanto, los salarios de los encargados representan casi el 25% de los gastos totales de una expensa.
Cuatro recomendaciones para reducir gastos en las expensas
- Realizar mantenimientos preventivos.
- Establecer un calendario de mantenimiento que incluya tareas específicas para cada estación del año.
- Respetar las inspecciones periódicas para identificar problemas potenciales antes de que se conviertan en emergencias. Esto incluye la revisión de techos, tuberías, sistemas eléctricos, protección contra incendios y otras áreas críticas.
- Cambiar la iluminación por LED; utilizar luces con sensores de movimiento.
