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    Los alquileres aumentaron 2% en el AMBA en marzo: cuáles fueron los barrios más buscados

    Un informe privado determinó que la cantidad de inmuebles disponibles para alquilar se incrementó más de 177% frente a finales del 2023.

    27 de marzo 2025, 15:15hs
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    Los barrios del AMBA más buscados para alquilar y sus precios en marzo, según un informe privado (Foto: REUTERS / Agustin Marcarian)
    Los barrios del AMBA más buscados para alquilar y sus precios en marzo, según un informe privado (Foto: REUTERS / Agustin Marcarian)

    Los precios de alquileres de departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentaron 2% en marzo en comparación con febrero. A nivel interanual, los valores treparon hasta 86,4% de acuerdo a la zona donde se ubica la vivienda.

    Las subas difieren por región geográfica según los últimos datos del informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés. Los aumentos más altos se reportaron en la zona Oeste del conurbano bonaerense con el 3,6% y la Ciudad de Buenos Aires con el 3%. En tanto, la zona Sur del Gran Buenos Aires el incremento fue de 2,1%, mientras que la zona Norte fue de 0,8%.

    Leé también: Hipotecarios UVA: la compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires creció más de 90% en febrero

    Los precios de alquileres de departamentos en marzo 2025 (Gráfico: Mercado Libre)
    Los precios de alquileres de departamentos en marzo 2025 (Gráfico: Mercado Libre)

    El informe indicó que el precio de alquiler de un monoambiente por metro cuadrado en CABA es de $13.918. En el conurbano, el valor en la zona Oeste llega a $12.069. Por debajo, se ubica la zona Norte y Sur donde alcanza los $10.000. En todos los casos, la medición es en pesos corrientes.

    A nivel interanual, estos precios subieron un 44,4% en la Ciudad de Buenos Aires. Mientras que en la zona oeste de la provincia treparon 86,4%, seguido por el Sur y el Norte con 65,4%.

    El relevamiento también destacó el crecimiento de la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA. En marzo de 2025, la cantidad de unidades disponibles para alquilar creció 177,6%, respecto a noviembre de 2023.

    Qué pasó con los precios de venta de propiedades en dólares durante marzo

    El mercado inmobiliario del AMBA también muestra variaciones en los precios de venta de propiedades en dólares, tanto para casas como para departamentos entre las distintas zonas geográficas durante marzo.

    En comparación con el tercer mes de 2024, el precio mediano de venta de casas en dólares por metro cuadrado registró una leve suba de 0,2%. Por otro lado, los departamentos tuvieron un incremento del 7,8% en el mismo período.

    Los precios de venta de departamentos en marzo 2025 (Gráfico: Mercado Libre)
    Los precios de venta de departamentos en marzo 2025 (Gráfico: Mercado Libre)

    En CABA, el precio de venta de casas cayó un 0,9% interanual, mientras que el de los departamentos subió un x%. En GBA Norte las casas sufrieron una disminución de 1% en su precio, mientras que el precio de los departamentos aumentó 9,9% en el territorio porteño y hasta 7,6% en el conurbano.

    En otro tramo, el relevamiento destacó que la demanda de departamentos a la venta en la Ciudad de Buenos Aires registró un alza de 34,8% interanual frente al crecimiento de los créditos UVA.

    Cuáles fueron los barrios del AMBA más buscados para alquilar en marzo

    El relevamiento de Mercado Libre y la Universidad San Andrés muestra los barrios del AMBA más buscados por quienes buscan alquilar:

    • CABA: Caballito, Palermo, Belgra, Villa Urquiza y Almagro.
    • Zona Norte: Villa Ballester, Olivos, San Miguel, Muñiz y Martínez.
    • Zona Sur: La Plata, Quilmes, Lanús, Wilde y Lomas de Zamora.
    • Zona Oeste: Ramos Mejía, Morón, San Justo, Haedo y Caseros.

    Leé también: Alquileres en CABA: el precio de los departamentos en dólares subió más de 20% en el último año

    Asimismo, el informe releva los barrios del AMBA más buscados cuando se quiere comprar una vivienda:

    • CABA: Caballito, Belgrano, Recoleta, Palermo y Villa Urquiza.
    • Zona Norte: Olivos, Martínez, Bella Vista, Villa Ballester y San Miguel.
    • Zona Sur: La Plata, Canning, Wilde, Quilmes y Banfield.
    • Zona Oeste: Ramos Mejía, Haedo, Morón, Ciudad Evita y Parque Leloir.

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