El mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA) comenzó el 2025 con incrementos en los precios de los alquileres. Según un reciente estudio, en la zona oeste-sur del GBA, los valores escalaron 5,2% en febrero, mientras que en el norte el aumentaron 3,9%. En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), la suba fue de 3,7%.
Según el informe elaborado por Zonaprop, en los primeros dos meses del año, el precio de los alquileres acumula un incremento del 9,8%, por encima de la inflación -que ronda el 4,3% en función de los datos del Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM)-.
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De acuerdo al documento, un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur se ubica en $448.971 por mes, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $604.954. Los alquileres en esta zona son un 20% más económicos que en GBA norte y un 23% más económicos que en CABA.
Santos Lugares se posiciona como primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio promedio de $539.480 para alquilar un departamento de dos ambientes. Le siguen Sáenz Peña ($532.243) y Castelar (529.749).
Por el contrario, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económica para el alquiler, con un precio medio de $335.216. Asimismo, Paso del Rey ($346.873) y La Tablada ($368.002) completan el podio de los valores más bajos en GBA oeste-sur.
En GBA norte los precios son más elevados. Así, un departamento de dos ambientes tiene un precio de $563.728, mientras que uno de tres ambientes se ubica en $738.741.
Vicente López ($675.041) y Olivos ($662.684) son los barrios con las ofertas más caras, mientras que José León Suárez, San Andrés y Pilar ofrecen las tarifas más económicas.
Los precios de los alquileres barrio por barrio:
GBA Oeste-Sur
- Barrios más caros:
- Santos Lugares: $539.480
- Sáenz Peña: $532.243
- Castelar: $529.749
- Barrios más económicos:
- La Tablada: $368.002
- Paso del Rey: $346.873
- Gregorio de Laferrere: $335.216
GBA Norte
- Barrios más caros:
- Vicente López: $675.041
- Olivos: $662.684
- La Lucila: $650.076
- Barrios más económicos:
- Pilar: $452.405
- José León Suárez: $412.716
- Villa Lynch: $411.551
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Los precios de venta en GBA oeste-sur siguen en alza
Los precios de venta en GBA oeste-sur suben 0,3% en febrero y acumulan un incremento del 0,5% en 2025. Actualmente, el metro cuadrado se ubica en US$1613 dólares, un 18,3% por debajo del máximo registrado en julio de 2019 (2.779 dólares/m2).
Comprar en esta zona es un 29% más económico que en GBA norte (2260 dólares/m2) y un 32% más económico que en CABA (2370 dólares/m2).Un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de US$81.098 mientras que uno de tres ambientes cuesta US$116.357.
