El Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires introdujo una serie de cambios en los alquileres temporarios con fines turísticos. Desde ahora, las plataformas digitales deberán publicar propiedades que se encuentren inscriptas en el Registro de Alquileres Temporarios Turísticos. También se convertirán en agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano (DUU).
La medida fue establecida en la resolución 8, publicada en el Boletín Oficial porteño. Según los considerandos de la normativa, los propietarios de las unidades tendrán un plazo de 180 días para inscribirse en el registro para poder seguir ofreciendo este tipo de alojamiento. Una vez cumplidos los plazos, las aplicaciones como Airbnb o Booking no podrán mostrar propiedades que no estén inscriptas en listado oficial.
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Antes del cambio que aplicó la gestión de Jorge Macri, no era obligatorio que la oferta disponible en estos sitios esté inscripta en el Registro de Alquileres Temporarios Turísticos. En caso de no cumplir con este requisito, tanto los propietarios como las aplicaciones podrían recibir sanciones económicas, según dicta la ley N° 1217 de CABA.
Por su parte, en enero, la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) dispuso que las plataformas digitales pasan a ser agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano. Se trata de un tributo dirigido a todos los turistas no residentes por el valor de US$1,5 por noche, que hasta el momento solamente lo cobraban las empresas hoteleras.
Alquileres temporarios turísticos: la nueva obligación que deben cumplir los propietarios en CABA
Los propietarios de inmuebles destinados a alquileres temporarios deberán inscribirse en el Registro de Alquileres Temporarios Turísticos de forma obligatoria y gratuita. Tendrán un plazo de 180 días para hacer el trámite, es decir, hasta principios de agosto.
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Según indica la página oficial del registro deben anotarse “los titulares o quienes administren, gestionen, intermedien o actúen como oferentes bajo cualquier título, inmuebles en la modalidad de Alquiler Temporario con Fines Turísticos en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires”. Hasta ahora, el registro en el listado era voluntario.
Todos los requisitos para acceder al registro de alquileres turísticos
Para inscribir las viviendas destinadas al alquiler temporario con fines turísticos, los propietarios deben ingresar al portal Sistema de Tramitación a Distancia (TAD) de CABA, cargar los datos personales y la documentación requerida para dar de alta la unidad en el Registro de Alquileres Temporarios. Estas son:
- Solicitud de Inscripción en el Registro de Propiedad de Alquileres Temporarios Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en la que consta el cumplimiento de las disposiciones de seguridad de los inmuebles objeto de la presente ley, de acuerdo a la normativa vigente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- DNI de quien realice el trámite, tanto para personas humanas como para personas jurídicas.
- Constancia de inscripción ante la ARCA.
- Certificado de la contratación de un Seguro de Responsabilidad Civil por daños contra terceros.
- Constancia técnica suscripta por profesional competente, dando cuenta de la existencia y/o instalación y buen funcionamiento de un disyuntor eléctrico en el inmueble cuya registración se pretende.
- Documentación que acredite la titularidad sobre la unidad o poder suficiente para la explotación y/o comercialización de la misma.
- Reglamento de Copropiedad y constancia de la comunicación fehaciente por los canales habituales a la Administración del Consorcio de Copropietarios, en caso de corresponder.
- Constancia de comunicación a la administración del consorcio.
- Descripción de los servicios ofrecidos, las condiciones de los mismos y las políticas de reserva y cancelación.
- Inventario del equipamiento y mobiliario al momento de la solicitud de la registración.
Luego de analizar la información, se envía al propietario el certificado de inscripción que habilita a la unidad.
