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    Las expensas en CABA subieron casi 5% en diciembre y cerraron 2024 con un alza por encima de la inflación

    Los inquilinos tuvieron que destinar $177.682 en el último mes del año, tras el aumento de casi 5%. La mora de estos recibos llegó al 16% promedio en diciembre.

    07 de enero 2025, 12:56hs
    Expensas más caras: de cuánto fue el aumento durante 2024 en CABA (Foto: Ilustrativa/Pexels)
    Expensas más caras: de cuánto fue el aumento durante 2024 en CABA (Foto: Ilustrativa/Pexels)

    Las expensas en los edificios de la ciudad de Buenos Aires aumentaron 4,99% en diciembre y treparon 166,69% en todo 2024. Los analistas estiman que la inflación acumulada en el año que pasó cerrará en torno a 130%. Así los gastos de mantenimiento de los edificios quedarán poco más de 30 puntos por encima del índice de precios proyectado por las consultoras.

    Hubo que pagar $177.682 promedio en la ciudad de Buenos Aires y alrededores durante el mes pasado, de acuerdo con un informe de la plataforma Octopus PropTech. En noviembre, los valores llegaban los $163.596. De esta manera, los propietarios e inquilinos destinaron $14.086 más en diciembre para esos gastos.

    Leé también: Alquilar un departamento de dos ambientes en CABA cuesta en promedio $550.000: los precios barrio por barrio

    Dentro de los costos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados, que representa más del 20%, seguido de las tarifas de luz, gas natural y agua, entre otros gastos.

    Expensas más caras: de cuánto fue el aumento durante 2024 en CABA

    • En diciembre, el valor promedio de las expensas alcanzó los $177.682.
    • El rubro que incluye gastos referidos a tarifas de luz, gas y agua del consorcio, pesa 15,98% en el valor de expensas.
    • Mientras los salarios de los encargados representan más del 20% aproximadamente de los gastos totales de la expensa.
    • En 2024, las expensas treparon 166,69%, por encima de la inflación acumulada en la Ciudad de Buenos Aires que estiman los analistas privados para el cierre del año (130%).
    (Foto: Consorcio Abierto)
    (Foto: Consorcio Abierto)

    Con respecto a los aumentos de las expensas por encima de la variación de precios, el CEO de Octopus PropTech, Nicolás Baccigalupo, explicó: “En un escenario de inflación a la baja, los proveedores suelen actualizar sus tarifas de forma retroactiva, lo que lleva a que los aumentos terminen por encima del índice general”.

    Y agregó: “En cambio, cuando la inflación se desacelera, como ocurrió este año, los ajustes tienden a superar la inflación para compensar los desvíos acumulados”.

    Cuál fue el impacto de las tarifas de luz, gas y agua en las expensas durante 2024

    En los últimos 12 meses se observó una “continua suba” de los servicios públicos como la luz, el gas y el agua potable, de acuerdo con el informe realizado por la plataforma Octopus Proptech.

    (Foto: Octopus Prop Tech)
    (Foto: Octopus Prop Tech)

    Así, el impacto en las expensas es cada vez mayor. Desde junio, los incrementos de este tipo de servicios superaron el 10% mensual:

    • Junio: 13,71%
    • Julio: 14,09%;
    • Agosto: 15,38%;
    • Septiembre: 17,74%;
    • Octubre: 18,97%;
    • Noviembre: 18,01%;
    • Diciembre: 15,98%.

    Leé también: De IVA a Ganancias: los impuestos que le permitieron al Gobierno garantizar el superávit fiscal en su primer año de gestión

    Aumento de expensas y morosidad: qué pasó durante el 2024

    Según los datos de Octupus PropTech, la mora en el pago de expensas llegó al 16% promedio en diciembre. El pago de la cuota del consorcio está entre “los primeros gastos que se recortan” del presupuesto familiar, especialmente las expensas extraordinarias que representan gastos imprevistos.

    Por el contrario, los propietarios e inquilinos que lograron afrontar los gastos de mantenimiento de los edificios fue superior al 80% en el último mes del 2024. Así, la cobrabilidad fue del 84,78% en diciembre.

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