El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) enfrenta un 2024 marcado por fuertes incrementos en los precios de alquiler, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop. De acuerdo a la medición, en promedio los precios de alquiler subieron más del 75% en lo que va del año.
En las zonas oeste-sur del GBA, los precios de alquiler acumulan una suba del 87,5% en el año, mientras que en GBA norte el aumento alcanza el 75,6%, ambos por debajo de la inflación, que se estima en un 117%.
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En GBA oeste-sur, los alquileres subieron un 5,4% en noviembre, llevando el costo mensual de un departamento de dos ambientes a $390.172 y el de tres ambientes a $515.376.
Los barrios más caros de esta zona son:
- Canning: $515.528
- Santos Lugares: $476.890
- Ezeiza: $456.097
Mientras que los barrios más económicos son:
- Gregorio de Laferrere: $265.467
- Merlo: $301.912
- Villa Tesei: $319.987
En GBA norte, los precios subieron un 3,3% en noviembre, con valores promedio de $508.918 para departamentos de dos ambientes y $713.202 para tres ambientes.
Los barrios más costosos son:
- Olivos: $609.333
- La Lucila: $601.635
- Nordelta: $596.219
Por su parte, los más accesibles son:
- José León Suárez: $377.841
- San Andrés: $405.269
- Villa Ballester: $427.877
Los precios para comprar y vender mostraron incrementos moderados en 2024
El mercado de compra-venta en el Gran Buenos Aires (GBA) muestra incrementos moderados en 2024, con precios que se mantienen estables y subas muy por debajo de la inflación medida en dólares.
En GBA oeste-sur, el precio promedio del metro cuadrado es de US$1605, con un aumento anual del 0,6%. Los barrios más caros son Tristán Suárez, Don Bosco y Villa Udaondo, mientras que los más económicos incluyen San José, Don Orione y El Jagüel.
En GBA norte, el precio medio del metro cuadrado asciende a US$2223, con un incremento del 2,7% en 2024. Los barrios más exclusivos, como Vicente López, La Lucila y Olivos, presentan precios significativamente más altos, mientras que las opciones más accesibles se encuentran en Barrio Infico, Loma Hermosa y José C. Paz oeste.
La rentabilidad inmobiliaria crece en ambas regiones, haciendo más atractivo invertir en alquileres. En GBA oeste-sur, el retorno anual alcanza el 5,54%, permitiendo recuperar la inversión en 18 años. Los barrios con mayor rentabilidad son Piñeiro, Villa Domínico y Santos Lugares.
En GBA norte, la rentabilidad es del 4,71% anual, con un tiempo de recuperación de 21,2 años. Las mejores oportunidades para inversores están en Belén Escobar, San Miguel y Muñiz.
