El blanqueo de capitales brinda la posibilidad de invertir los fondos regularizados en proyectos inmobiliarios como la compra de un departamento de pozo, siempre que la obra tuviera un grado de avance inferior al 50% al 8 de julio.
En la Ciudad de Buenos Aires, una unidad de dos ambientes en pozo se ofrece a US$132.864 promedio, según un informe privado. Barrios como Puerto Madero, Palermo y San Telmo tienen los precios más elevados, mientras que en la zona sur de la capital se consiguen valores más accesibles.
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La compra de un inmueble en pozo puede darse mediante la adhesión a un fideicomiso organizado para la construcción del edificio o a través de la firma de un boleto de compraventa de la unidad a desarrollar. Esta alternativa, en general, permite pagar un anticipo y luego cuotas durante el tiempo que dura la obra que puede durar entre 24 y 48 meses.
Un relevamiento realizado por Zonaprop indicó que el precio medio de las unidades en pozo es de US$2689 por metro cuadrado en CABA y acumula un alza de 13,1% en los primeros ocho meses de este año. El valor promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en US$132.864, mientras que uno de tres ambientes se ofrece a US$209.204.
Según el informe, las unidades de dos habitaciones representan el 65% de la oferta total de departamentos en pozo y el 35% restante se orienta a las tipologías más amplias. “En 2024, la oferta de emprendimientos acumula un aumento del 2,4%. En agosto subió un 5% luego de dos años de caída”, indicó el reporte.
La mayor participación del mercado se concentra en Palermo con el 20,6%. Sin embargo, Villa Ortuzar es el barrio porteño con mayor oferta de unidades en pozo: representa el 36,8% del total de avisos en venta.
Departamentos en pozo: los barrios porteños más caros y más baratos para invertir
Según el trabajo de Zonaprop, los barrios porteños más caros para para comprar un departamentos de dos ambientes en pozo se ubican en:
- Puerto Madero: el precio medio es de US$6310 por metro cuadrado.
- Palermo: la inversión inicia a partir de los US$3624/m2;
- San Telmo: el valor medio llega a US$3604/m2.
Mientras, los barrios de CABA más accesibles para adquirir una propiedad en pozo son los siguientes:
- Vélez Sarsfield: se requieren de US$1706/m2 para la compra de una propiedad en pozo.
- Parque Avellaneda: el valor medio alcanza los US$1620 por metro cuadrado;
- Villa Riachuelo: el precio medio para la adquisición es de US$1574 por metro cuadrado.
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Blanqueo: cuáles son los pasos para invertir en pozo
El blanqueo permite regularizar bienes no declarados. La primera etapa finaliza este lunes 30 de septiembre. Estos fondos pueden ser utilizados en una inversión inmobiliaria.
Para las obras que tienen hasta un 50% de avance la alícuota es cero, depositando el dinero hasta el 30 de septiembre y teniendo hasta el 31 de diciembre del 2025 para elegir en qué desarrollo invertir, siempre dentro del listado de proyectos inscriptos ante la AFIP para el blanqueo.
Por ello, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) detalló cuáles son los pasos a seguir para invertir en pozo.
- Abrir una Cuenta Especial Regularización de Activos (CERA) en un banco. El trámite es virtual y demora 24 horas hábiles.
- Depositar el dinero en la cuenta CERA.
- Por último, transferir los fondos blanqueados en la cuenta CERA a la cuenta del desarrollador, indicando el número de COPI del proyecto en el cual se desea invertir. La fecha límite es el 31 de diciembre de 2024.
La inversión se efectiviza mediante:
- Boleto de compraventa o similar/escritura
- Aportes a fideicomisos
- Cuotas partes de FCI
- Certificados de participación
- Títulos de deuda de fideicomisos financieros
