Tras la derogación de la ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró una disminución en la cantidad de búsquedas para alquilar propiedades en el primer semestre de 2024 y un aumento en las consultas para la compraventa de inmuebles en el mismo período.
Según un informe de Zonaprop, las consultas de alquiler en el AMBA se redujeron del 65% al 56% entre enero y junio. Mientras que las búsquedas para adquisición de inmuebles subieron y representan el 41%, por encima del promedio del 35% registrado en el mismo período de los últimos cuatro años. En el caso de las unidades para alquiler temporal son las que menos demandadas y se ubican en 2%, un mínimo histórico.
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El informe destacó que la Ciudad de Buenos Aires registra el 64% de las búsquedas, mientras en el conurbano bonaerense, los inmuebles ubicados en zona oeste y sur abarcan el 22% de las consultas y un 13% los de zona norte. De esta manera, en CABA se concentran mayormente la relación demanda por avisos de alquiler, lo que representa un 19% por encima del promedio del AMBA.
Casas, departamentos o PHs: cuáles son los más buscados para alquilar en AMBA
De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, los inmuebles más solicitados para alquilar en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) son los siguientes:
- Departamentos: son los más demandados y representan el 83% de las búsquedas de alquiler. Los monoambientes son la tipología más consultada en CABA y en zona Sur y Oeste de la provincia de Buenos Aires. En cambio, en zona Norte los departamentos de dos ambientes reciben un mayor numero de consultas.
- Casas y PHs: el 17% restante se divide en estos inmuebles. Los PHs son las propiedades más escasas para alquilar.
Con respecto a los barrios más demandados para alquilar un inmueble, el informe destacó que Palermo es el barrio porteño más consultado que abarca al 16% de la demanda total. Le siguen Recoleta y Belgrano, con el 10% y 7%. Por el contrario, Monserrat, Coghlan y Colegiales son los barrios que menos búsquedas reciben, cada uno con 2% del total de las búsquedas.
En cuanto a la preferencia de las búsquedas, según la antigüedad de las propiedades, el relevamiento detectó que en CABA las unidades que tienen entre 25 y 50 años de antigüedad son las más requeridas. Las unidades a estrenar, en tanto, registran una “presión de demanda” entre un 27% y 30% por debajo de la media.
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Mercado inmobiliario: qué pasó con los avisos en dólares en el primer semestre de 2024
Otro de los cambios en el mercado inmobiliario que mostró el informe de Zonaprop fue la disminución en la búsqueda de avisos en dólares. “A partir de enero de 2024, los avisos en pesos reciben tres veces más interés que los avisos en dólares, notablemente por debajo del período 2015-2020, cuando los avisos en pesos recibían 13,6 veces más contactos que los publicados en dólares”, destacaron.
A mediados de 2020, los avisos de alquileres en dólares comenzaron a crecer y en diciembre pasado equivalían al 50% de la oferta total. A inicios del 2024, se revirtió la tendencia y en junio se registró que el 53% de los avisos se encuentran en pesos.
Qué pasa con los valores de las propiedades en EEUU: la alternativa para aprovechar la IA y mejorar las inversiones
El mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue siendo uno de los destinos más populares para los inversores gracias a su estabilidad económica, transparencia y capacidad para generar retornos atractivos. A pesar de que ciudades como Detroit, Chicago y Filadelfia crecieron en los últimos años, también surgieron nuevos polos de inversión. Bricksave, la plataforma líder de crowdfunding inmobiliario en Latinoamérica co-fundada por la argentina Sofía Gancedo, identificó estas nuevas ciudades con alto potencial de apreciación. Utilizando un algoritmo de Inteligencia Artificial que analiza datos sociodemográficos, geodemográficos, económicos y criminales, Bricksave expandió su oferta a regiones como el Medio Oeste, Texas y Florida.
En Florida, Miami se consolida como un atractivo polo inmobiliario para inversores extranjeros debido a su fuerte respaldo económico, clima agradable y mercado inmobiliario dinámico. “Para aprovechar su atractivo y otorgar altos rendimientos a los inversores, nuestra estrategia en la ciudad de Florida está enfocada en edificios grandes y nuevas construcciones, que compramos directamente a los desarrolladores. Esto nos permite evitar las altas cuotas de asociaciones de propietarios, al mismo tiempo que ofrecemos propiedades modernas con precios de alquiler competitivos”, explicó Gancedo.
En el Medio Oeste, ciudades como Kansas, San Luis, Indianápolis, Cincinnati, Columbus y Cleveland combinan estabilidad y precios accesibles. Estas ciudades ofrecen propiedades de clase B en zonas suburbanas residenciales, asegurando un aumento estable de los alquileres y bajas tasas de desocupación. En Texas, San Antonio y Austin presentan oportunidades en viviendas a estrenar de clase A. San Antonio destaca por su fuerte crecimiento demográfico y alta calidad de vida, lo que sugiere una futura apreciación de los valores de las propiedades. La expansión de Bricksave a estas ciudades refuerza su estrategia de diversificación, proporcionando a los inversores una amplia variedad de oportunidades adaptadas a sus necesidades individuales y asegurando una cartera diversificada y personalizada.
