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    Cuáles son las ventajas y desventajas de los créditos hipotecarios UVA

    Así como existen algunos beneficios, estos préstamos también conllevan ciertos riesgos que hay que tener en cuenta.

    25 de abril 2024, 13:45hs
    Ventajas y desventajas de los créditos hipotecarios UVA (Foto: Adobe Stock).
    Ventajas y desventajas de los créditos hipotecarios UVA (Foto: Adobe Stock).

    Los créditos UVA son un tipo de préstamo hipotecario que se ajustan al índice de la Unidad de Valor Adquisitivo, un indicador que sigue la inflación. Las cuotas del préstamo se ajustan mensualmente de acuerdo con la evolución de los precios,

    Estos préstamos se pueden utilizar para comprar una vivienda nueva o usada, construir o refaccionar una casa. Los plazos de los créditos UVA son de entre 10 y 30 años. Fueron creados en 2016, como una forma de incentivar la compra de vivienda. Los préstamos son otorgados por bancos y financieras.

    Leé también: Otro banco sale a ofrecer créditos hipotecarios UVA: quiénes pueden acceder y qué montos financia

    La UVA es la Unidad de Valor Adquisitivo, relacionada con el costo del metro cuadrado de una vivienda. Este valor se actualiza por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que elabora el Banco Central, que se actualiza según el Índice de Precios al Consumidor y cuyo valor diario se puede consultar en la web del BCRA.

    Cuáles son las ventajas y desventajas de los créditos UVA

    Al momento de pensar en acceder a un crédito UVA, se deben tener en cuenta algunas ventajas y desventajas. Por un lado, lo beneficios de estos préstamos son los siguientes:

    • Ofrecen requisitos y cuotas más bajas que los préstamos tradicionales, ya que se ajustan a la inflación.
    • Son una forma de acceder a la vivienda propia, incluso para personas con ingresos medios o bajos.
    • La deuda que implica un crédito UVA no es en pesos ni en dólares, sino en cantidad de UVA. Por eso y si baja la inflación, se puede ahorrar hasta 10% en los primeros tres años en comparación con las líneas tradicionales.
    • Cuando la cuota a pagar supere el 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado a ese crédito un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso, podes solicitar al Banco la extensión en hasta un 25% el plazo del crédito originalmente previsto.
    • Los créditos se orientan a personas con cuentas sueldo, por lo que los trabajadores en relación de dependencia son lo que más probabilidades tienen de acceder a estas líneas UVA.

    En tanto, los créditos UVA conllevan algunos riesgos que hay que tener en cuenta:

    • Si la inflación es alta, las cuotas del préstamo se elevan.
    • Si la inflación es baja, el deudor puede terminar pagando más intereses.
    • El deudor debe tener ahorrado al menos 25% del valor de la vivienda que quiere adquirir, además del dinero para gastos de escritura e hipoteca, entre otros.
    • Cuánto más largo es el plazo del crédito, el solicitante debe ser más joven, a fin de que el préstamo quede cancelado antes de la edad jubilatoria.

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