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    Ley de Alquileres: qué es el índice Casa Propia que se utilizará para ajustar los precios

    Cuando la reforma sancionada por Diputados entre en vigencia, los inquilinos tendrán contratos con actualización de precios cada seis meses. Se utilizará el mismo coeficiente que aplica a los créditos Procrear. Cómo hacer el cálculo.

    11 de octubre 2023, 13:50hs
    Uno de los cambios clave se encuentra en la actualización de precios cada seis meses utilizando el coeficiente Casa Propia, en reemplazo del Índice ICL del Banco Central. (Foto: AdobeStock)
    Uno de los cambios clave se encuentra en la actualización de precios cada seis meses utilizando el coeficiente Casa Propia, en reemplazo del Índice ICL del Banco Central. (Foto: AdobeStock)

    La Cámara de Diputados convirtió en ley la reforma a los alquileres. Uno de los cambios clave se encuentra en la actualización de precios cada seis meses y la utilización del coeficiente Casa Propia, en reemplazo del Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central (BCRA).

    Este índice es utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para calcular la actualización de las cuotas de los créditos de Casa Propia y Procrear II. La reforma de la ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos y dicta que los contratos deben fijarse en pesos.

    Leé también: Ley de Alquileres: uno por uno, los principales puntos de la reforma sancionada en Diputados

    Peor hasta que se promulgue la normativa, los contratos seguirán siendo de tres años y se ajustarán de manera anual a través del ICL.

    Ley de Alquileres: qué es el índice Casa Propia

    El índice Casa Propia es un indicador, desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y utilizado desde 2021, para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.

    Esta fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) -que difunde INDEC- con un aforo igual al 0,9, que permite reflejar el promedio de la variación salarial en un 90%.

    El inquilino deberá contemplar el índice Casa Propia para calcular las subas del alquiler aplicadas por semestre. (Foto: Pexels)
    El inquilino deberá contemplar el índice Casa Propia para calcular las subas del alquiler aplicadas por semestre. (Foto: Pexels)

    Al tener en cuenta el promedio de los últimos 12 meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, “ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales”.

    Leé también: En una extensa sesión, Diputados aprobó la reforma de la Ley de Alquileres: cuáles son las claves

    Paso a paso, cómo calcular el aumento del alquiler con el índice Casa Propia

    Cuando la reforma de la ley de alquileres entre en vigencia, el inquilino deberá contemplar el índice Casa Propia para calcular las subas del alquiler aplicadas por semestre.

    El inquilino deberá ingresar a la página del Ministerio de Desarrollo y Hábitat y para realizar el cálculo deberá:

    • Tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses;
    • Multiplicarlos los seis valores mensuales entre sí;
    • Y a ese resultado, multiplicarlo por la cuota de alquiler actual.
    • El cálculo final será el monto total a pagar durante el próximo semestre.

    A modo de ejemplo, si una persona abona un alquiler de $80.000 desde mayo de 2023 y necesita saber cuánto deberá abonar a partir de noviembre de 2023, al aplicar la fórmula Casa Propia deberá pagar $111.480 durante los próximos seis meses.

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