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    Crédito hipotecario: una pareja debería triplicar sus ingresos para calificar y comprar un departamento

    La accesibilidad a los préstamos está en su mínimo histórico. Según la Dirección de Estadísticas y Censos porteña, al último trimestre de 2022 el ingreso de una pareja aspirante era de $372.398; mientras que el ingreso mínimo necesario era de $1.333.712.

    07 de junio 2023, 05:47hs
    Visto de otro modo, la cuota inicial del crédito superó al ingreso promedio (representó el 107%) /Foto: clarin.com
    Visto de otro modo, la cuota inicial del crédito superó al ingreso promedio (representó el 107%) /Foto: clarin.com
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    Que acceder a un crédito hipotecario es imposible lo sabe cualquier argentino que tiene deseos de acceder a la casa propia, pero ponerlo en números grafica aun más la difícil situación que tiene cualquier argentino para tomar un préstamo para vivienda: el ingreso de una pareja aspirante en la Ciudad de Buenos Aires representó poco más de un cuarto del mínimo necesario para acceder, según datos oficiales.

    Se trata del Índice de Accesibilidad al Crédito Hipotecario (IACH) que elabora la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires. En el cuarto trimestre de 2022, según los últimos datos disponibles, que se publicaron esta semana, para comprar un departamento de dos ambientes y 43 metros cuadrados ese número “alcanzó un mínimo histórico y se ubicó en 27,9″.

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    “Así, una pareja de calificación ocupacional alta debería más que triplicar sus ingresos para poder calificar a un préstamo para la compra de un departamento de 2 ambientes”, añade el informe.

    Visto de otro modo, “la cuota inicial del crédito superó al ingreso promedio (representó el 107%) y se ubicó en el punto más alejado de la restricción general del 30% que impone el mercado crediticio desde que comenzó a seguirse la serie”, sigue el documento.
    Visto de otro modo, “la cuota inicial del crédito superó al ingreso promedio (representó el 107%) y se ubicó en el punto más alejado de la restricción general del 30% que impone el mercado crediticio desde que comenzó a seguirse la serie”, sigue el documento.

    Visto de otro modo, “la cuota inicial del crédito superó al ingreso promedio (representó el 107%) y se ubicó en el punto más alejado de la restricción general del 30% que impone el mercado crediticio desde que comenzó a seguirse la serie”, sigue el documento.

    Según la Dirección de Estadísticas y Censos porteña, al último trimestre de 2022 el ingreso de una pareja aspirante era de $372.398; mientras que el ingreso mínimo necesario era de $1.333.712.

    Un año atrás, el IACH se ubicaba en 45,4. Es decir, el ingreso de la pareja aspirante representaba casi la mitad de lo necesario para acceder a un préstamo. “El empeoramiento del IACH en términos interanuales se verificó debido a que la marcha ascendente de la cuota inicial (191,8%) superó ampliamente al incremento del ingreso nominal (79,4%)”, agrega el documento.

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    En el caso de la cuota inicial, operó una “suba extraordinaria de la tasa de interés” de 20,02 puntos porcentuales. A eso se sumó un aumento “muy significativo” del precio en pesos de los inmuebles por la depreciación del peso (el metro cuadrado medido en dólares cayó 8,8%, dice el organismo porteño).

    “Por el lado de la oferta, se observó en el cuarto trimestre de 2022 una caída interanual en la cantidad de escrituras hipotecarias, al tiempo que se constató en el mes de diciembre que la disponibilidad efectiva de préstamos para la adquisición de viviendas se ajustó a un grupo muy reducido de entidades bancarias”, concluye el informe.

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