TN

Temas de hoy:

  • Javier Milei
  • Legislativas bonaerenses
  • Cámara de Diputados
  • River Plate
  • Dólar hoy
  • Boca Juniors
  • TN Cultura
  • Horror en Villa Crespo
  • Economía
  • EN VIVO
    tnEconomía

    Oferta inalcanzable: las propiedades cuestan lo mismo que hace 12 años, pero no hay nuevos dueños

    En el Gran Buenos Aires los precios se retrotrajeron tanto que los especialistas del mercado ya esperan que esto sea un “piso”. Es buen momento para comprar, dicen, pero no hay manera de acceder a la casa propia.

    Sofía Terrile
    Por 

    Sofía Terrile

    17 de julio 2022, 05:33hs
    Por la falta de financiamiento, la venta de inmuebles atraviesan un momento complicado, con pocas operaciones y mucha oferta. (Foto: Damián Dopacio/NA).
    Por la falta de financiamiento, la venta de inmuebles atraviesan un momento complicado, con pocas operaciones y mucha oferta. (Foto: Damián Dopacio/NA).

    En la Argentina el sueño de la casa propia se transformó en pesadilla. Con el fin de los últimos créditos hipotecarios, el cepo cambiario y la aceleración de la inflación, sobran los vendedores de propiedades, pero no hay casi compradores. El metro cuadrado bonaerense está al mismo precio que hace 12 años, pero aun con esta baja no hay contratos que se cierren.

    La baja es del 40% con respecto a los máximos de 2018, según datos de Reporte Inmobiliario. En junio el valor promedio para las 13 localidades relevadas por el sitio del primer cordón del Gran Buenos Aires, se ubicó en los US$1437 por metro cuadrado.

    En junio de 2018, en cambio, ese mismo metro cuadrado costaba US$2532.

    En este momento, el promedio total del m2 bonaerense es de US$1437, pero el de Zona Sur es de US$1080; el de Zona Oeste es de US$1245 y el de Zona Norte es de US$1915argas/NA).
    En este momento, el promedio total del m2 bonaerense es de US$1437, pero el de Zona Sur es de US$1080; el de Zona Oeste es de US$1245 y el de Zona Norte es de US$1915argas/NA).

    En este momento, el promedio total es de US$1437, pero el de Zona Sur es de US$1080; el de Zona Oeste es de US$1245 y el de Zona Norte es de US$1915.

    Dentro del Conurbano bonaerense, Lanús tiene el valor del m2 más barato (US$1015), seguido de Avellaneda (US$1045). En el otro extremo, el metro cuadrado más caro está en Martínez (US$2075), Vicente López (US$2065) y San Isidro (US$1980), de acuerdo con los datos de Reporte Inmobiliario.

    Oferta de propiedades, compradores que no aparecen

    Sin embargo, las propiedades siguen sin encontrar compradores. En realidad, hay un desencuentro absoluto en el mercado inmobiliario. La demanda busca alquilar y la oferta busca vender.

    Los últimos datos relevados por la inmobiliaria Maure señalan que en junio de 2022 la oferta de departamentos en venta se incrementó un 7% contra junio de 2021, pero la de alquiler cayó un 39%.

    A la espera de las modificaciones prometidas en la Ley de Alquileres, los propietarios siguen retirando sus unidades del mercado de alquiler y siguen intentando venderlas en un momento en el que solamente puede acceder el que tiene los dólares “en el colchón”.

    Los precios están en un nivel muy bajo, pero quienes siguen de cerca el mercado inmobiliario creen que ya podrían haber encontrado su piso. (Foto: Télam)
    Los precios están en un nivel muy bajo, pero quienes siguen de cerca el mercado inmobiliario creen que ya podrían haber encontrado su piso. (Foto: Télam)

    ¿El mercado inmobiliario encontró un piso de precios?

    En el estudio ROI, coordinado por los especialistas Soledad Bayalán y Fabián de Achával, el sector inmobiliario da cuenta de una caída de los precios del 6,4% en el primer trimestre de 2022 contra el mismo período de 2021.

    Los precios están en un nivel muy bajo, pero quienes siguen de cerca el mercado inmobiliario creen que ya podrían haber encontrado su piso.

    “Existen indicios de cierta recuperación en los precios”, señala el reporte ROI. Y agrega: “Si comparamos el primer trimestre de 2022 con el cuarto trimestre de 2021, vemos una recuperación del 1,9%”. Añade que hay que tomar el dato con cautela por motivos de estacionalidad y porque todavía no hay homogeneidad en todos los barrios.

    En el mismo sentido, Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, señala que ya se está notando que los precios “caen menos”. Apunta que en Provincia de Buenos Aires comenzó a reactivarse la demanda porque “estos valores comenzaron a generar interés”.

    “La gente ve el nivel de precios actual y parece que es un buen momento. Además, hay inflación en dólares; si dejás los billetes guardados en 10 años perdiste la mitad de la plata a este ritmo”, indica. “Hay momentos para comprar y vender, este es más momento para comprar que para vender”, concluye Gómez Picasso

    Sin crédito, con inflación alta y con cepo cambiario, encontrar demanda está complicado. “Los que están vendiendo son los inversores que dejaron de ofrecer sus unidades en alquiler y los pocos que compran son los que tienen ahorros suficiente para enfrentar esta situación”, agrega Marta Liotto, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (Cucicba).

    El mercado de compra y venta está viviendo una situación insólita. (Foto: Mariano Sánchez/NA).
    El mercado de compra y venta está viviendo una situación insólita. (Foto: Mariano Sánchez/NA).

    El mercado de compra y venta está viviendo una situación insólita, dice, en la que hay hasta ocho departamentos de dos ambientes similares en la misma manzana. “El comprador se confunde entre lo que ve a la mañana y lo que ve esa misma tarde, hay mucho para comparar”, puntualiza.

    “El mercado no puede seguir así: venimos de varios años de caída y de actividad prácticamente nula desde la última parte del gobierno de Macri; tarde o temprano las unidades recuperarán el valor perdido en este tiempo”, proyecta Liotto, y concluye que las elecciones del año que viene podrían marcar un punto de inflexión.

    Las más leídas de Economía

    1

    Se aprobó el primer RIGI para minería y prevén que las exportaciones del sector se cuadrupliquen para 2035

    Por 

    Florencia Barragán

    2

    El Gobierno desreguló el transporte marítimo y declaró servicio esencial a la navegación

    3

    El Gobierno avanza en la quita de subsidios a la luz y el gas a más de 15.000 usuarios del AMBA

    4

    🔴 Dólar oficial hoy y dólar blue: a cuánto cotizaron este miércoles 21 de mayo sin cepo

    5

    Tierra del Fuego: los gremios cruzan a Milei por los aranceles y piden a la CGT que llame a un paro nacional

    Suscribite a los newsletters de TN

    Recibí las últimas noticias de TN en tu correo.

    Temas de la nota

    propiedadesMERCADO INMOBILIARIOinmobiliariasALQUILERES

    Más sobre Economía

    Dólar blue y dólar hoy EN VIVO: cotización y todos los precios, minuto a minuto. (Foto: Adobe Stock)

    🔴 Dólar oficial hoy y dólar blue: a cuánto cotizaron este miércoles 21 de mayo sin cepo

    Cuánto cobrará un jubilado por la mínima en junio de 2025 (Foto: NA / DAMIÁN DOPACIO).

    Cuánto cobrará un jubilado por la mínima en junio de 2025

    Quiénes acceden a los préstamos personales de hasta $45.000.000 y cómo solicitarlos en mayo de 2025 (Foto: Adobe Stock).

    Quiénes acceden a los préstamos personales de $45.000.000 y cómo solicitarlos en mayo de 2025

    Los comentarios publicados en TN.com.ar podrán ser reproducidos parcial o totalmente en la pantalla de Todo Noticias, como así también las imágenes de los autores.

    © 1996 - 2025, Artear

    Seguinos en las redes

    Descargate la app de TN

    google-playapp-store

    Últimas noticias

    • Un sector del PRO le reclamó a LLA un “cambio de actitud” para avanzar con las negociaciones por un acuerdo
    • Repudian la violenta detención de un fotógrafo durante la protesta de jubilados en el Congreso
    • Las seis innovaciones tecnológicas de la F1 que le esperan a Franco Colapinto en el GP de Mónaco
    • Imponente: así se ve el río Amazonas desde la Estación Espacial Internacional

    Secciones

    • Últimas noticias
    • Elecciones 2025
    • Deportivo
    • Show
    • Economía
    • Internacional
    • Opinión
    • Policiales
    • Política
    • Sociedad

    Sitios amigos

    • Grupo Clarín
    • Artear
    • eltrece
    • Ciudad Magazine
    • El Doce
    • Cucinare
    • Canal (á)
    • Clarín
    • Olé
    • Mitre
    • La 100
    • Cienradios
    • TyC Sports
    • La Voz
    • Vía País

    Descargate la app de TN

    google-playapp-store

    Seguinos en las redes

    © 1996 - 2025, Artear

    Mapa del sitio
    Términos y Condiciones
    Políticas de privacidad
    Media Kit