TN

Temas de hoy:

  • Javier Milei
  • Ángel Di María
  • Torneo Clausura 2025
  • Dólar hoy
  • Victoria Villarruel
  • Impuesto a las Ganancias
  • Fueron Virales
  • Economía
  • EN VIVO
    tnEconomía

    ABL CABA: quién lo paga según la última Ley de Alquileres

    Hay varios puntos que generan un dolor de cabeza en la relación entre propietarios e inquilinos.

    24 de diciembre 2021, 08:00hs
    Siguen las críticas del sector inmobiliario a la Ley de Alquileres (Foto: Telam)
    Siguen las críticas del sector inmobiliario a la Ley de Alquileres (Foto: Telam)
    Escuchar nota
    Compartir

    La Ley de Alquileres alteró la ecuación de los propietarios e inquilinos. Ocurre que hasta la implementación de esta norma, la factura de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) formaba parte de las obligaciones de pago de quien rentaba una propiedad.

    Pero desde que entró en vigencia, el 1° de julio de 2020, cambió el punto relacionado con las obligaciones sobre las tarifas. El inquilino ya no tiene que pagar los cargos y contribuciones que grava la propiedad.

    En ese sentido, de acuerdo con la Administración General de Ingresos Públicos (AGIP), el ABL y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles son cargos que le corresponden al propietario.

    Entonces, es el inquilino quien paga los servicios de la propiedad alquilada; por ejemplo, tarifas de luz, gas, etc. Pero no puede ser responsable de pagar impuestos relacionados con algo que le excede, como bienes raíces o gastos comunes extraordinarios en las expensas.

    Leé también: Alberto Fernández evalúa suspender la ley de alquileres a través de un decreto

    En resumen, el componente de la tarifa del ABL debe separarse del componente de bienes raíces. El primero lo paga el inquilino y el segundo, el propietario.

    ¿Cómo saber qué paga cada parte?

    La boleta del ABL detalla esta división de los componentes de la tarifa que hay que abonar. Simplifica la lectura y queda en claro cómo dividir los compromisos de pago entre propietario e inquilino cuando hay que abonar este impuesto.

    Ese detalle aparece en la fila del Impuesto Anual, donde se indica claramente el monto del Impuesto Inmobiliario y la Tasa ABL.

    Inquilinos denuncian falta de control en el cumplimiento de la Ley de Alquileres (Foto: Telam/Santa Cruz Alejandro)
    Inquilinos denuncian falta de control en el cumplimiento de la Ley de Alquileres (Foto: Telam/Santa Cruz Alejandro)

    Cómo se paga el ABL según la última ley de Alquileres

    El ABL es un impuesto que se aplica a todas las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Esa sigla resume el Aporte de Iluminación, Barrido y Limpieza Territorial y Aceras. Tal como lo explica en su nombre, es un pago que realiza cada vecino de la ciudad en base a todos los servicios que enuncia, y se divide en 12 cuotas mensuales.

    En cada boleta hay dos conceptos sumados. El primero es la tasa de retribución por los servicios de iluminación, barrido y limpieza de las calles, y mantenimiento y conservación de sumideros. Esta tasa es de igual valor para todos los vecinos.

    Leé también: AGIP ABL 2022: cómo pagar sin boleta en la página oficial

    Todo lo demás forma parte del impuesto a la propiedad, también conocido como impuesto predial. Aquí el impuesto es progresivo y con alícuotas o porcentajes que se establecen en función del valor fiscal de la propiedad. Las variables son tantas que es muy difícil que haya varios vecinos con el mismo importe a abonar.

    A diferencia de la tasa ABL, que es la misma para todos, el valor del impuesto predial variará, dependiendo de la tasación fiscal de cada inmueble. Eso es lo que ahora paga el propietario, y hasta fin de junio de 2020 formaba parte de las erogaciones que debía realizar la persona que alquilaba una propiedad.

    Qué pasa con las expensas extraordinarias

    El inquilino solo debe pagar expensas ordinarias. Esto es: “las normales que afecten el inmueble, todo lo que sea mantenimiento y usual, por ejemplo abonos”, sostiene el sitio especializado derechoenzapatillas.com.ar.

    Se trata de “aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del locatario, independientemente de que sean considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias”.

    Todo gasto adicional e infrecuente para un determinado gasto que no forma parte de lo habitual de cada mes se lo considerará un pago extraordinario, que apunta a mejorar la calidad del inmueble en general. En este caso, lo debe pagar el propietario.

    Las más leídas de Economía

    1

    Impuesto a las Ganancias y Monotributo: cuánto aumentarán con el dato de inflación del Indec

    Por 

    Paula López

    2

    Asignaciones Familiares SUAF: cómo saber si cobro los $81.900 extra de ANSES en julio de 2025

    3

    🔴 Dólar oficial hoy y dólar blue: a cuánto cotizan este viernes 11 de julio sin cepo

    4

    🔴 Dólar oficial hoy y dólar blue: a cuánto cotizan este sábado 12 de julio sin cepo

    5

    Las tarifas de colectivos del AMBA suben 6,1%: cómo queda el boleto mínimo desde el 16 de julio

    Suscribite a los newsletters de TN

    Recibí las últimas noticias de TN en tu correo.

    Temas de la nota

    ALQUILERESABLCABAAGIPTNS

    Más sobre Economía

    Dólar blue y dólar hoy EN VIVO: cotización y todos los precios, minuto a minuto. (Foto: Reuters)

    🔴 Dólar oficial hoy y dólar blue: a cuánto cotizan este sábado 12 de julio sin cepo

    Miles de argentinos cruzan a Paraguay para buscar mejores precios

    Atravesar la frontera para comprar comida: miles de argentinos cruzan a Paraguay para buscar mejores precios

    Se trata del último tramo del aumento establecido por la Secretaría de Transporte (Foto: TN / Leandro Heredia)

    Las tarifas de colectivos del AMBA suben 6,1%: cómo queda el boleto mínimo desde el 16 de julio

    Los comentarios publicados en TN.com.ar podrán ser reproducidos parcial o totalmente en la pantalla de Todo Noticias, como así también las imágenes de los autores.

    © 1996 - 2025, Artear

    Seguinos en las redes

    Descargate la app de TN

    google-playapp-store

    Últimas noticias

    • Murió una corredora de 60 años en una de las carreras más extremas del mundo: “No pudieron reanimarla”
    • De Paul contó que Independiente lo buscó cuando estaba en inferiores y explicó por qué se decidió por Racing
    • La fuerte decisión de Miguel Ángel Russo para el debut de Boca en el Torneo Clausura
    • Cuáles son los objetos que nunca debés guardar debajo de la cama, según el Feng Shui

    Secciones

    • Últimas noticias
    • Elecciones 2025
    • Mundial de Clubes
    • Deportivo
    • Show
    • Economía
    • Internacional
    • Opinión
    • Policiales
    • Política
    • Sociedad
    • Juegos

    Sitios amigos

    • Grupo Clarín
    • Artear
    • eltrece
    • Ciudad Magazine
    • El Doce
    • Cucinare
    • Canal (á)
    • Clarín
    • Olé
    • Mitre
    • La 100
    • Cienradios
    • TyC Sports
    • La Voz
    • Vía País

    Descargate la app de TN

    google-playapp-store

    Seguinos en las redes

    © 1996 - 2025, Artear

    Mapa del sitio
    Términos y Condiciones
    Políticas de privacidad
    Media Kit