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    Efecto pandemia: los locales desocupados crecieron un 86% y los propietarios prefieren venderlos en lugar de alquilarlos

    La peatonal Florida se lleva la peor parte, con un aumento de 431% en la vacancia comercial desde la llegada del coronavirus a la Argentina. La mayoría de las zonas comerciales tienen gran cantidad de negocios vacíos.

    06 de julio 2021, 15:58hs
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    Solamente la zona comercial ubicada sobre la avenida Avellaneda tiene menos negocios cerrados que antes de la pandemia. (Foto: Juan Mabromata/AFP).

    Las consecuencias económicas de la pandemia no terminan de ceder. Los locales a la calle están entre los más afectados, tanto por la baja en la circulación como por los cambios de hábito entre los consumidores, que migraron a las tiendas online desde la irrupción del coronavirus.

    Según se desprende de un relevamiento efectuado durante el bimestre mayo-junio de 2021 por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), el número de locales vacíos (en alquiler, en venta o simplemente sin actividad) en las principales áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires registró una suba de 86,2% en relación a lo que había sucedido antes de la cuarentena, es decir, en el primer bimestre de 2020. Se trata de una aceleración con respecto al 65% que había aumentado al segundo bimestre del año.

    Los negocios cerrados se multiplicaron sobre la peatonal Florida, la más perjudicada por la extensión del trabajo remoto y la menor circulación en el área del microcentro. (Foto: Víctor R. Caivano/AP).
    Los negocios cerrados se multiplicaron sobre la peatonal Florida, la más perjudicada por la extensión del trabajo remoto y la menor circulación en el área del microcentro. (Foto: Víctor R. Caivano/AP).

    En el tercer bimestre de 2021 (mayo-junio) se detectó un total de 514 locales en venta, alquiler o cerrados en las áreas relevadas. Con respecto a la medición anterior, correspondiente a marzo y abril del 2021, se observó un alza del 12,5%, ya que entonces los locales vacíos eran 457.

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    Desde la irrupción de la pandemia, también cambió la estrategia de los dueños de los locales ofrecidos (a la venta o para alquiler), ya que hubo una baja de 48,02% en los locales en alquiler y un alza de 75% en los negocios con cartel de venta desde el primer bimestre de 2020.

    Efecto cuarentena, zona por zona

    La CAC realiza la medición de locales vacíos desde 2014 e incluye las principales arterias comerciales a cielo abierto de la Ciudad de Buenos Aires.

    El efecto de la cuarentena se vio con mayor fuerza en las zonas más céntricas, como la peatonal Florida, donde la cantidad de locales vacíos creció un 430,8% desde la llegada del coronavirus a la Argentina. En tanto, en la avenida Corrientes hubo 181 locales vacíos, lo que significó una suba de 144,6% desde que empezó la pandemia.

    Efecto pandemia: los locales desocupados crecieron un 86% y los propietarios prefieren venderlos en lugar de alquilarlos

    En la zona comercial situada sobre la avenida Córdoba, en tanto, desde el inicio de la cuarentena los locales vacíos crecieron un 123,1%. Sobre la avenida Santa Fe, por su parte, la vacancia escaló un 105,1%. Los comercios desocupados en la avenida Pueyrredón aumentaron un 83,3%. Por su parte, el incremento de la vacancia sobre las avenidas Cabildo y Rivadavia fue algo más moderada, con subas de 35% y 29,1%, respectivamente.

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    Por el contrario, la avenida Avellaneda (del 2800 al 3800) fue la única que mostró una reducción en la cantidad de negocios disponibles. Antes de la pandemia, había 37 negocios vacíos mientras que en el último relevamiento hubo solamente seis, lo que significó una caída de 83,8% en la vacancia.

    Leve mejora en los últimos dos meses

    Aunque el efecto cuarentena persiste, hubo algunas mejoras en la ocupación de locales al realizar la comparación entre el segundo y el tercer bimestre de este año. Ellas fueron:

    • En avenida Córdoba (entre el 4000 y el 5300) hubo 58 locales vacíos en el relevamiento de mayo y junio y la vacancia mostró una baja de 21,6% en dos meses.
    • La avenida Pueyrredón (del 0 al 1200) se relevaron 22 negocios vacíos, un 15,4% menos que en el bimestre previo.
    • La zona comercial de la avenida Avellaneda, en tanto, mostró el resultado más alentador, dado que solamente se registraron seis locales vacíos, lo que significó una mejora de 70% en dos meses.

    En el resto de las zonas, por el contrario, la cantidad de negocios disponibles se incrementó en el tercer bimestre del año:

    • Como mostró TN, la peatonal Florida es una de las zonas comerciales que más sufrió por la caída en la circulación de personas en el microcentro. El último bimestre, la vacancia subió 13,1%, al registrarse 69 negocios disponibles.
    • Los 181 locales vacantes de la avenida Corrientes (entre 200-6800) significaron un alza de 24,8% en relación al período marzo-abril.
    • En avenida Cabildo (del 0 al 1800) se sondearon 27 locales disponibles, un 28,6% más que en el bimestre inmediatamente anterior.
    • Los diferentes tramos relevados de la avenida Rivadavia (del 2000 al 2800; del 4900 al 5400; entre el 6300 y el 7400; del 11.000-11.600), por su parte, mostraron un incremento bimestral de 31,5% en la vacancia, ya que llegaron a los 71 locales vacíos.
    • Con 80 negocios vacíos en el último bimestre, la avenida Santa Fe (del 700 al 5300) aumentó su vacancia comercial en 42,9% en dos meses.

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