A partir de que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) anunció la entrada en vigencia del nuevo registro de propiedades en alquiler, recrudecieron las quejas y cuestionamientos a la Ley de Alquileres, en la que se enmarca. Por un lado, los propietarios quieren evitar declarar los contratos sobre esos inmuebles porque podría generarles estar alcanzados por más impuestos. Por otro, la queja de las inmobiliarias tienen que ver con los nuevos requisitos y algunos límites que se ponen sobre el mercado. Sin embargo, los inquilinos en general respaldan la normativa.
En la Ciudad de Buenos Aires, el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires intensificó en las últimas semanas las reuniones con diputados de Juntos por el Cambio que votaron en contra de la ley con la intención de que se derogue o se modifiquen los términos que consideran más perjudiciales para el mercado. Sostienen que la ley es un “fracaso” que provocó una “terrible situación de crisis” en el sector inmobiliario.
la Ley de Alquileres se convirtió en un fracaso, teniendo como resultado una impresionante suba en el valor de los alquileres y un retiro masivo de propiedades del mercado locativo
Según consignó la agencia NA, la primera reunión la mantuvieron el presidente del Consejo, Armando Pepe, y el secretario, Hernán Iradi, con el diputado Álvaro González (PRO), quien este martes presentó un proyecto en la Cámara Baja para dejar sin efecto la normativa.
La Ley de Alquileres fue sancionada en junio del año pasado, sin la presencia de la oposición. En ese momento, Juntos por el Cambio cuestionó a Cristina Kirchner por tratar proyectos no vinculados a la pandemia y abandonó la sesión virtual. Apenas días después, el Gobierno promulgó la normativa que modificó las reglas de juego entre inquilinos y propietarios establecidas en el Código Civil y Comercial de la Nación y estableció nuevas normas para los contratos de locación.
Desde entonces, se multiplicaron las voces a favor y en contra, en este último sentido se manifestaron recurrentemente dirigentes de la oposición.
Tras el encuentro con González, la vicepresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario porteño, Marta Liotto, se reunió con el diputado Alberto Asseff (PRO) quien, en conjunto con los integrantes del interbloque Pablo Torello, Jorge Enríquez, Virginia Cornejo -todos del PRO-, Gonzalo Del Cerro, Lidia Ascarate y Aída Ayala -de la UCR- y Alicia Terada -de la Coalición Cívica-, presentó el 18 de enero una iniciativa que busca derogar la ley 27.551.
Lo que sostienen los representantes del mercado inmobiliario porteño es que la Ley de Alquileres se convirtió en “un fracaso, teniendo como resultado una impresionante suba en el valor de los alquileres y un retiro masivo de propiedades del mercado locativo”.
A través de un comunicado difundido tras los encuentros, indicaron que la situación afecta “tanto a inquilinos como a propietarios, así como a las miles de familias que dependen de la actividad inmobiliaria en todo el país”. “Nos alegra estar siendo, por fin, escuchados por parte de los legisladores nacionales, algo que no había ocurrido cuando se avanzó en la sanción de esta nociva Ley, que lo único que tiene de equitativa es que perjudica igualmente a todas las partes”, explicó Armando Pepe.
Esperamos que no falte mucho para que la mayoría de diputados y senadores de la Nación reconozcan el fracaso de la norma
Además, el Colegio Profesional Inmobiliario dijo que continuará con estas acciones de acercamiento a los legisladores para lograr que la ley quede sin efecto. “Esperamos que no falte mucho para que la mayoría de diputados y senadores de la Nación reconozcan el fracaso de la norma, y se pueda avanzar cuanto antes en su derogación y modificación, brindando al sector la previsibilidad que tanto inquilinos como propietarios necesitan. El sector no puede seguir esperando”, señaló Liotto.
Las claves de la ley
- Amplía de dos a tres años el plazo mínimo de un contrato de alquiler de vivienda.
- Dictamina que solo puede hacerse un ajuste de precio por cada año y que el aumento es en función de un nuevo índice, que combina en partes iguales el índice Ripte de salarios y el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec.
- Establece, entre otros puntos, que solo se puede pedir al inquilino, en concepto de depósito, el equivalente al monto del primer mes de alquiler. Tampoco permite exigir pagarés ni ningún otro adicional.
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- Crea el nuevo registro RELI Contribuyente en el que se deben inscribir todas las propiedades en alquiler.
