El presidente Javier Milei planteó una modificación a la Ley de Tierras sancionada en 2011, una normativa que regula la titularidad y posesión de tierras, establece límites para diversos usos, como agropecuarios, forestales y turísticos, entre otros.
En este contexto, Mario Pagnanini, martillero público del norte de la provincia de Buenos Aires, compartió su perspectiva con TN. Destacó la necesidad de adaptar la normativa para impulsar la inversión extranjera en un contexto de incertidumbre. La ley actual, diseñada “para preservar la soberanía territorial”, se encuentra en el centro del debate, mientras el mercado de campos experimenta cambios y despierta inquietudes tanto para vendedores como compradores.
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En este contexto, Pagnanini reflexionó sobre el posible cambio propuesto por el presidente Milei. En sus palabras, “es un momento interesante para el sector. Estuvimos frenados durante mucho tiempo. La ley de tierras no ayudó a nadie”.
Consideró que “La Argentina ha sido muy buscada internacionalmente por la calidad de sus tierras y el clima”. No obstante, Pagnanini se lamentó por la escasa oportunidad de inversiones extranjeras en los últimos años, atribuyéndolo a la inestabilidad y las condiciones jurídicas en Argentina.
El mercado inmobiliario rural se encuentra expectante ante las perspectivas y la actualidad
Sobre la situación actual del mercado de campos, Pagnanini comentó “Hay una gran incertidumbre tanto para el que vende como para el que compra”. Además, señaló que “Hoy para comprar campos en función de quintales de soja, el mercado está altamente favorable”.
Asimismo, en cuanto a la venta de lotes en la actualidad, subrayó: “Hay poco en venta porque el campo hoy es rentable”. Explicó que el cálculo de rentabilidad se realiza en quintales de soja.
En ese sentido indicó una estrategia común en el mercado: “Yo tenía un cliente que considera que cuando la hectárea está por arriba de los 450 quintales de soja es para vender y cuando está por debajo de los 450 quintales es para comprar”.
Pagnanini ilustró cómo el valor del quintal de soja y la cotización del dólar influyen en las transacciones. Una cuenta rápida indica que con el quintal a $30 mil pesos y el dólar a $1000 se necesitan 300 quintales de soja para comprar una hectárea de campo de $10.000, un valor promedio. Esas 30 toneladas (cada tonelada son 10 quintales) equivalen a 10 cosechas de soja, según el promedio nacional de 3 toneladas por hectárea.
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Respecto a las expectativas de inversiones en el campo, el martillero expresó optimismo: “Este Gobierno ha dado señales para que lleguen inversiones y hay un escenario de movilidad para el sector inmobiliario rural”. También destacó la importancia de prepararse para recibir estas inversiones y proyectar a largo plazo.
Además, resaltó el impacto positivo que eventos como Expoagro tienen en la zona, generan consultas y movilizan inversiones tanto a nivel nacional como internacional: “En la región núcleo ya hay muchas consultas, le da un movimiento importante. Y eso nos permite crecer”.
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Por último, Pagnanini mostró un optimismo a mediano plazo. Consideró que la agroindustria será el motor de la recuperación del país: “Yo tengo esperanza en la Argentina, porque es un país que tiene un potencial espectacular desde todo punto de vista. La Argentina es maravillosa, nos tenemos que poner de acuerdo. Estamos ante una gran posibilidad”, concluyó.
