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    La actividad inmobiliaria rural cayó 40% interanual en marzo, pero repuntó un 15% respecto a febrero

    Enumeraron diferentes factores, locales y externos, que marcarían un incipiente cambio de tendencia tras 5 meses consecutivos de caídas.

    16 de abril 2022, 08:42hs
    Marzo cortó con una racha negativa de 5 meses consecutivos de descenso en la actividad. (Foto: Sergio Vázquez)
    Marzo cortó con una racha negativa de 5 meses consecutivos de descenso en la actividad. (Foto: Sergio Vázquez)

    La actividad del mercado inmobiliario rural registró en marzo una caída del 40% interanual, pero repuntó un 15,4% si se la compara con febrero, y desde el sector enumeran varios factores, locales y externos, que podrían iniciar un incipiente cambio positivo de la tendencia.

    La información fue reportada por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), al señalar que durante el mes pasado se alcanzaron los 22,80 puntos del Índice INCAIR, frente a los 19,76 que se habían relevado durante febrero.

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    Luego de 5 meses consecutivos de descenso en la actividad, desde la Cámara explicaron que la reversión de esta tendencia se relaciona, principalmente, con el aumento en el precio de los commodities, el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI), los valores de la tierra, que habrían llegado a su piso, y la alta inflación en dólares, que provoca “la búsqueda de otros activos como refugios de valor”.

    Cabe destacar que esta situación muestra un escenario muy diferente al de febrero, cuando se había registrado un 31% menos de actividad que el promedio de otros años, lo que CAIR había considerado como “un indicador de la compleja situación económica de la Argentina”.

    La evolución mensual del índice desde 2017 hasta la actualidad. (Fuente: CAIR)
    La evolución mensual del índice desde 2017 hasta la actualidad. (Fuente: CAIR)

    Pese a que el valor en dólares por hectárea se ubica muy por debajo respecto a otros países agrícolas, CAIR había señalado que la coyuntura local es la que retrasaba las decisiones de inversión en nuestro país.

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    El panorama hasta el segundo mes del año, algo que ahora estaría empezando a revertirse, reflejaba un mercado de tierras con “requerimientos muy puntuales y oportunidades de precio, con grandes diferencias entre inversor y propietario”.

    Cómo se confecciona el índice

    Para la elaboración del Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (InCAIR) se tienen en cuenta diferentes factores, además de la concreción de arrendamientos y la compra/venta de campos.

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    Esta medición, entre otras cosas, también se conforma por resultados de la encuesta mensual de actividad efectuada entre socios de todo el país de ese nucleamiento; la cantidad de avisos de establecimientos en venta o alquiler en los principales medios gráficos de tirada nacional; publicidades en las principales plazas del interior del país, y cantidad de anunciantes y consultas en la web de CAIR.

    Por último, vale aclarar que la base del indicador es de 97,5 puntos, que corresponde al pico máximo de actividad registrado en septiembre del 2011. Mientras que CAIR fue constituida oficialmente el 23 de agosto de 2011, y actualmente está integrada por las 24 inmobiliarias rurales de mayor trayectoria en nuestro país.

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